Departamento en venta en Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 17.000 de expensas

Departamento en venta en Urquiza · 2 ambientes

Departamento de Categoria 64,48 m² y 1 Dorm en Complejo Ciudad Gama

Av Colon 5034 · Urquiza, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Urquiza, 2 ambientes, 64 m², USD 73.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 82.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.141 contra USD 1.382 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 82.900
Mediana precio/m²
USD 1.382
Mediana m²
60 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Urquiza

Descripcion

CENTURY 21 Contreras Presenta LA SIGUIENTE OPORTUNIDAD!!!! Un Hermoso Departamento de CATEGORIA ubicado en Ciudad Gama sito en la Av Colon 5034 Ubicado en el 2 piso, Estilo moderno y a estrenar. Ademas se encuentra a 3 minutos del Carrefour Av Colon, a metros del Colegio Macabi y a 5 minutos de la Circunvalacion. -CARACTERISTICAS: -1 DORMITORIO -1 BAÑO COMPLETO -BALCON CON ASADOR -COCHERA SUBTERRANEA (para alquilar) -AMENITIES DEL EDIFICIO: • Cuenta con 1 pileta semi olimpica • Quinchos equipados con asador • Ascensor • Jardín verde -INGRESO JERARQUIZADO -SERVICIOS- LUZ-AGUA-GAS NATURAL-FIBRA OPTICA -SE VENDE POR BOLETO -SI QUERES COMPRAR DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN COMPLEJO CIUDAD GAMA, CONTACTANOS Y VAMOSA VERLO!!!! Joaquín Contreras Matrícula 04-5866 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Joaquín Contreras, Matrícula 04-5866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 04-5866

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.782
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~0.5%
USD 365
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.192/mes

Necesitas ingresos por $ 2.524.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Urquiza

Mediana del barrio
USD 67.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 73.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Urquiza es USD 67.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Colon 5034, Urquiza, Cordoba, Provincia de Cordoba

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