Departamento 2 ambientes en venta en Agustin Garzon 1900, San Vicente

Departamento en venta

USD 27.500

= $ 43,7 M

Cuota UVA desde $ 248.057/mes · ingresos $ 992.227

Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Agustin Garzon 1900, San Vicente

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 100 m²
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 27.500, un 53% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 1 habitacion en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Agustin Garzon 1900.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 550lo normal · 1.1727961.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
5 m² mas que lo normal para 1 habitacion

Lo normal para 1 habitacion: USD 58.611
Tamaño normal: 45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 129 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.309
Tardaron en salir: 132 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo loft en alquiler Calle Agustín Garzón / Barrio San Vicente Una propuesta diferente y funcional, dentro de un complejo tipo PH con espacios comunes y una distribución estilo loft. El ingreso se realiza a través de una puerta de rejas hacia un agradable sector común con espacio verde, desde donde se accede a la unidad. En planta baja se encuentra la cocina-comedor, equipada con cocina, extractor, mesada y bajo mesada. En este nivel también dispone de baño con antebaño y aire acondicionado. Mediante escaleras se accede a la planta alta, donde se desarrolla el dormitorio, equipado con pantalla de calefacción. El complejo suma además espacios de uso compartido, entre ellos: Patio con asador. Espacio tipo lavadero/tendedero para colgar ropa. Una propiedad con una distribución moderna y práctica, ideal para quienes buscan una alternativa distinta a un departamento tradicional. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.302 en total: USD 27.500 del aviso mas USD 1.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 248.057 por mes con ingresos de $ 992.227.

Costo total realUSD 29.302

Precio del aviso: USD 27.500
Escritura y honorarios~2%: USD 666
Sellos y tasas~0.5%: USD 138
Comision inmobiliaria~3%: USD 998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 248.057/mes

Necesitas ingresos por $ 992.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 440.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustin Garzon 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Urquiza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona

Mercamax · Agustin Garzon1 min · 73 m

Abastecimiento Gregorio's7 min · 423 m

Dinosaurio Mall13 min · 833 m

Educacion · 30 en la zona

INSTITUTO PRIVADO MARIA IGNACIA NAVARRO DE LABAT · inicial · privada3 min · 163 m

COLEGIO MARIA I. NAVARRO DE LABAT · primaria · privada3 min · 177 m

INSTITUTO MARIA IGNACIA NAVARRO DE LABAT · secundaria · privada3 min · 182 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza General Urquiza9 min · 554 m

Plaza Madre Maria T. de Cabanillas9 min · 598 m

Plaza Naciones Unidas13 min · 804 m

Salud · 7 en la zona

CENTRO DE REHABILITACION SOCIO LABORAL · centro de salud · publico6 min · 403 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS, PENSIONADOS TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA LOURDES · centro de salud · privado11 min · 715 m

CENTRO MEDICO LUQUEZ · centro de salud · privado12 min · 759 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 27.500, un 5,2% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.