Departamento en venta

USD 20.000

+ ARS 50.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 31,8 M

Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620

Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en San Vicente · 2 ambientes

Departamento en venta san vicente

San Jeronimo 2000, San Vicente · San Vicente, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses 1 visita

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 48 m²
Amenities: Parrilla, Seguridad
Balcon: Si
Terraza o patio: Si
Baulera: Si

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 61% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 habitacion en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de San Jeronimo 2000, San Vicente.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 476lo normal · 1.2269111.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 17% mas bajas que lo normal
Tamaño normal para 1 habitacion

Lo normal para 1 habitacion: USD 51.509
Tamaño normal: 45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 164 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.500
Tardaron en salir: 105 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Pozo en Barrio San Vicente Edificio Cuna San Jerónimo 2014, esquina Galíndez. Desarrollo compuesto por 18 departamentos de 1 dormitorio y 1 dormitorio y medio, además de 5 locales comerciales, ubicado en una excelente zona de San Vicente, a solo minutos del Centro y Nueva Córdoba. Departamento de 1 dormitorio y medio 47,25 m² propios Balcón con asador. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Amplio living-comedor con excelente distribución. Ubicación destacada A 1 cuadra de la Costanera. Frente al Colegio San Antonio de Padua. A 5 minutos de la Terminal. A 10 minutos del Centro y Nueva Córdoba. Entrega estimada: Primer trimestre de 2027. Financiación: Entrega de USD 20.000 + 18 cuotas fijas. Consultanos por disponibilidad y opciones de financiación. CPI7364

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.310 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.310

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~0.5%: USD 100
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 440.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

16,6% anual

Alquiler esperable

$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Maria T. de Cabanillas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona

Mercamax · Agustin Garzon4 min · 250 m

Abastecimiento Gregorio's10 min · 631 m

Dinosaurio Mall15 min · 941 m

Educacion · 27 en la zona

SAN ANTONIO DE PADUA · adultos · privada1 min · 49 m

INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada1 min · 55 m

COLEGIO SAN ANTONIO DE PADUA · primaria · privada1 min · 68 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Madre Maria T. de Cabanillas6 min · 388 m

Plaza General Urquiza7 min · 459 m

Plaza Americo Aguilera12 min · 736 m

Salud · 6 en la zona

CENTRO DE REHABILITACION SOCIO LABORAL · centro de salud · publico4 min · 251 m

CENTRO MEDICO LUQUEZ · centro de salud · privado11 min · 704 m

CENTRO MEDICO PRIVADO EYRA · centro de salud · privado13 min · 820 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 27.500, un 5,2% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.