Departamento en venta en San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en San Martin · 2 ambientes

Departamento - San Martin

Colombres al 1800 · San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin, 2 ambientes, 45 m², USD 40.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 1.023 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.023
Mediana m²
44 m²
Comparar con 81 propiedades similares
1 dorm en San Martin

Descripcion

INMOBILIARIA SALERNO ofrece: • DEPARTAMENTO de 1 dormitorio en Segundo Piso, Emplazado en un barrio estratégico, a menos de 10 minutos del Centro de la Ciudad, centro cívico, legislatura, bancos, restaurantes, colectivos, terminal de ómnibus, etc. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA TORRE. Ingreso con puerta en chapa, piso de cerámica de 1era calidad. Luz automática. Escalera en chapa, exterior. CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO. Aberturas de aluminio blanco en todo el departamento. Puerta de ingreso de madera y herrajes de calidad Cocina con muebles bajo mesada, Bacha, grifería monocomando, calefon a gas natural y cocina instalada Baño equipado con bacha, inodoro, bidet, ducha, griferías, espejo y accesorios. Dormitorio principal con placard e interiores CARACTERÍSTICAS A TENER EN CUENTA: • Departamento muy luminoso, y una correcta ventilación. • Edificio tranquilo con expensas bajas, servicio de limpieza. • Ambientes cómodos, practica distribución de los mismos. EL INMUEBLE POSEE ESCRITURA. IMPUESTOS AL DIA. APTO CREDITO BANCOR INMUEBLE RECOMENDADO PARA: 2 PERSONAS REQUISITOS:- Inquilino con ingresos demostrables • 3 Garantes que cuenten con recibo de sueldo que duplique el monto del alquiler. En caso de que cuente con una garantia propietaria puede reemplazar a un garante de recibo de sueldo. • Aceptamos seguro de caucion de alquiler DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA ALQUILAR: • Fotocopia y Original de los DNI del/los inquilino/s y de los tres garantes. • Fotocopia y Original de los recibos de sueldo de inquilinos y garantes. • Impuesto y/o servicio a nombre de los garantes con el domicilio actual y real (es decir, domicilio donde actualmente vive). • En caso de ser garante propietario, escritura en fotocopia. En caso de ser titular y el inmueble afectado a Usufructo, deben firmar tambien los usufructuarios. GASTOS PARA INGRESAR: • Comisión inmobiliaria. • Timbrado (en el caso que correspondiera). • Informes y firmas. • Gastos administrativos Los gastos de comisión inmobiliaria, timbrado (en el caso que correspondiera) e informes y firmas y gastos administrativos suman aproximadamente 2 veces el monto del alquiler mensual de la propiedad. Se abona a la firma del contrato y puede ser de la siguiente manera: • En efectivo en un solo pago y se aplica el 10 % de descuento. • Con tarjeta de crédito hasta en 12 cuotas (con el recargo propio de cada banco teniendo en cuenta el interés que aplica). Consultar por promociones bancarias en 3 o en 6 cuotas sin interes si estan disponibles al momento. SALERNO INMOBILIARIA WWW.SALERNOINMOBILIARIA.COM 351 2 21 0746 *Los datos consignados en esta web pueden contener errores y son no contractuales; verifique los mismos con nuestros asesores. El precio indicado es de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 345.859/mes

Necesitas ingresos por $ 1.383.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Fantastico · Soldado Ruiz1 min · 80 m
Mucho Gusto5 min · 340 m
El Perico7 min · 448 m
Educacion · 17 en la zona
J.DE INF. JUANA MANSO · inicial · publica6 min · 353 m
ESCUELA ANTONIO DEL VISO · primaria · publica7 min · 424 m
COLEGIO MONSEÑOR FERMIN LAFITTE · primaria · privada8 min · 500 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Coronel Paulino Rojas4 min · 287 m
Plaza Capitan de Corbeta Victor Andres Maroli7 min · 470 m
Plaza Monseñor Enrique Angelelli9 min · 588 m
Salud · 4 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO LOMAS DE SAN MARTIN DRA. BERBERIAN LUISA BEATRIZ · centro de salud · privado6 min · 389 m
CENTRO MEDICO DR. GONZALEZ RIOS SANTIAGO · centro de salud · privado7 min · 452 m
C.P.A. CONSULTORIO DE FISIOTERAPIA DEL LIC. TARDITTI, RICARDO EMILIO · centro de salud · privado14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 40.000-11.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colombres al 1800, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Martin

Busquedas relacionadas