Departamento en venta en Pueyrredon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Pueyrredon · 2 ambientes

Depto en Venta, Esquiu 850, B° Gral Paz

Esquiu 850 · Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 2 ambientes, 40 m², USD 72.000 (comparada contra 181 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.417 de la mediana (+27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
181
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
42 m²
Comparar con 181 propiedades similares
1 dorm en Pueyrredon

Descripcion

Excelente departamento en venta en barrio general paz Ubicado en calle Esquiú al 800, en un 6° piso con balcón externo, este departamento ofrece una vista privilegiada, espacios amplios y luminosos, y una distribución pensada para el confort y la funcionalidad. características destacadas: cocina totalmente equipada con alacenas y bajo mesada en melamina color, además de una barra desayunadora de granito, que la integra de manera elegante al living-comedor. living-comedor amplio y luminoso, con grandes ventanales que permiten ventilación cruzada y una excelente entrada de luz natural. dormitorio espacioso, con placard de gran capacidad. baño completo, con accesorios de calidad y diseño moderno. balcón externo con vista panorámica, ideal para disfrutar del aire libre. amenities y seguridad: piscina y sector de asadores, perfectos para disfrutar momentos de relax y encuentros con amigos. seguridad y cámaras de vigilancia en el edificio, brindando tranquilidad y resguardo. una oportunidad única en uno de los barrios más buscados de la ciudad, con excelente ubicación y cercanía a comercios, bares y espacios verdes. Información General y Matriculación. Toda la intermediación, corretaje y comercialización de los inmuebles publicados en este sitio web se realiza exclusivamente a través de profesionales matriculados, conforme a las exigencias de la Ley Provincial N° 9.445 de la Provincia de Córdoba. Los datos del corredor responsable son: millennium inmobiliaria Matrícula CPI 5411. 2. Veracidad de la Información y Variaciones. Los datos, descripciones, planos, imágenes, videos, medidas y superficies que se visualizan en este sitio son puramente ilustrativos, de carácter orientativo y no contractual. Actualización: La información puede sufrir modificaciones, cambios de precio o retiro del mercado sin previo aviso. Verificación: Las medidas exactas, la antigüedad y la situación jurídica definitiva del inmueble surgirán de los respectivos títulos de propiedad, planos aprobados y del Informe de Dominio e Inhibiciones actualizado, expedido por el Registro de la Propiedad de la Provincia de Córdoba .3. Precios y Moneda. Los valores de venta o alquiler expresados en esta plataforma (ya sea en Pesos Argentinos u otras monedas extranjeras) son fijados por los propietarios de los inmuebles. Los precios publicados no incluyen gastos notariales, tasas judiciales, honorarios profesionales por corretaje inmobiliario, impuestos de sellos, gastos de escrituración ni gastos comunes (expensas), salvo que se especifique lo contrario de forma expresa y por escrito. 4. Limitación de Responsabilidad. Este sitio web funciona como un canal informativo. El administrador de la plataforma no se responsabiliza por: Errores u omisiones involuntarias en las descripciones cargadas. Perjuicios económicos derivados de decisiones comerciales tomadas en base a la información preliminar aquí publicada. Cuestiones técnicas ajenas a su control que afecten la disponibilidad del servicio web. 5. Propiedad IntelectualTodo el material fotográfico, renders, textos y logotipos publicados son propiedad exclusiva de Millennium o de sus respectivos clientes bajo autorización. Queda totalmente prohibida su reproducción parcial o total en otros portales o redes sociales sin consentimiento previo por escrito. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.543/mes

Necesitas ingresos por $ 2.526.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.6%
Esta propiedad
USD 72.000+44.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 72.00023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esquiu 850, Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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