venta
USD 68.000
TORRES H 1 DORM PISO 15 APTO CREDITO
Observatorio·1 dorm · 40 m2·hace 3 dias
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Departamento en venta en Observatorio · 2 ambientes
USD 61.000
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Departamento en venta
USD 61.000
+ ARS 187.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Observatorio · 2 ambientes
Departamento en Venta - 1 Dormitorio Estilo Moderno
Avenida J. M. de Pueyrredón · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Observatorio
Pide USD 61.000, un 15% menos que lo normal entre los 101 departamentos de 1 habitacion en venta en Observatorio publicados a menos de 5 cuadras de Avenida J. M. de Pueyrredón.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.220lo normal · 1.4291.604
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 71.429
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 319 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.351
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta en Barrio Güemes – Torre Eladia Ubicado sobre Av.
Pueyrredón en uno de los sectores con mayor crecimiento y demanda de la ciudad de Córdoba, a 5 min del Paseo del Buen Pastor, y a pocos minutos de Nueva Córdoba, el centro y la amplia propuesta gastronómica y cultural que caracteriza a Güemes.
El departamento se destaca por su diseño moderno, excelente distribución y luminosidad, siendo una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión.
Características: ️ 1 dormitorio con placard ️ Amplio living comedor ️ Cocina integrada completamente amoblada ️ 1 baño completo ️ Balcón ️ Terminaciones de estilo moderno Torre Eladia – Barrio Güemes, Córdoba Capital Precio: USD 65.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una ubicación estratégica o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. +54 9 Ver datos 740 Mansilla & Bianco Asesoría Inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.995 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 3.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 550.235 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.995
- Precio del aviso
- USD 61.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.476
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 305
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.214
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 550.235/mes
Necesitas ingresos por $ 2.200.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Fruteria y Verduleria Nico2 min · 146 m
Don Fausto Panaderia2 min · 152 m
Gajitos2 min · 159 m
Educacion
· 37 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica5 min · 340 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica6 min · 409 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica6 min · 413 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 74 m
Plaza Jose Antonio Balseiro7 min · 419 m
Paseo El Abrojal8 min · 540 m
Salud
· 31 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado2 min · 146 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 30 de sept de 2026USD 64.900 → USD 59.500-8.32%
- 31 de oct de 2026USD 59.500 → USD 61.000+2.52%
Como vinieron los precios en Observatorio
El precio de departamentos de 2 ambientes en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 51.500, un 6,4% menos que en febrero de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 51.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Observatorio
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Observatorio
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.302
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida J. M. de Pueyrredón, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba
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