Departamento 2 ambientes en venta en Av. Vélez Sarsfield 855, Nueva Cordoba

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Vélez Sarsfield 855, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
59 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 137.000, un 25% mas que lo normal entre los 509 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Vélez Sarsfield 855.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.635lo normal · 2.1111.6682.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 109.778
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
572 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.035
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En esta oportunidad te presento MATISSE, desarrollo inmobiliario situado en el corazón de la Ciudad de Córdoba. Emplazado estrategicamente sobre Av. Velez Sarsifled, una de las avenidas mas importantes de la Ciudad, MATISSE define el limite entre el Nueva Córdoba y barrio Guemes. A cuadras del centro historico, del Shopping Patio Olmos, a minutos de Ciudad Universitaria y de importantes centros médicos como Sanatorio Allende e Instituto Oulton. Edificio MATISSE te propone vivir en Nueva Córdoba de un modo diferente, pensando en cada detalle desde el diseño, la tecnología y el confort. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD Ambientes: -Estar Comedor -Cocina Integrada -Dormitorio con Placard -Baño Completo -Balcón Equipamiento y Terminaciones: -Portero visor -Intalacion para Telefonia, Wifi y TV -Caldera Dual con Radiadores -Cocina equipada con Muebles bajo mesada -Previsión para AACC -Carpintería de Aluminio en exterior -Pisos de Porcelanato -Baños equipados con Artefactos y Griferías de primera calidad -Intalación para Lavarropas y Lavavajillas -Mesada de Granito en cocina -Terminacion de interiores en yeso -Artefactos de iluminación AMENITIES: MATISSE se levanta en 9 pisos con 60 unidades de vivienda. Posee: -Parking publico de 4 plantas -Salón de Usos Multiples (SUM) con Asador y Terraza -Ingreso jerarquizado, equipado con portero digital con cámara -Ascensores de ultima generación Precio Unidad 1 Dormitorio desde U$S 126.200 Sup. Total 58,68 m2 Sup. Propia 51,85 m2 Sup. Común 6,83 m2 Entrega Estimada: JUNIO 2026 Consultar por financiación propia. Las fotos son RENDER a modo ilustrativo. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DE 1, 1 y medio o 2 DORMITORIOS. ¿Te interesa este inmueble Vamos a verlo! Contactame y coordinamos una visita! AVISO: La presente publicación se encuentra sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados en el mismo no constituyen oferta alguna, sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. MARCELA FREITES • CPI 7564 Móvil: Ver datos Córdoba Capital.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.973 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 8.973 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.973
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~0.5%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vélez Sarsfield 855

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
La Guinda2 min · 143 m
Carrefour Express3 min · 193 m
Carrefour Express3 min · 201 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica2 min · 142 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 165 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes4 min · 256 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 573 m
Plaza España11 min · 677 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado1 min · 78 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET · centro de salud · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.6% total
USD 137.000USD 126.20016 de feb de 202627 de feb de 2026
  1. 27 de feb de 2026USD 126.200 → USD 137.000+8.56%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield 855, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 137.000
Departamento en venta
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