venta
USD 77.000
VENTA. Depto 1 dorm. c/placard. B°Nueva Cordoba.
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Obispo Oro al 300, Nueva Cordoba
USD 113.000
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Departamento en venta
USD 113.000
= $ 179,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Obispo Oro al 300, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. total
- 67 m²
- Piso
- 14
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 113.000, un 29% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Oro al 300.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.687lo normal · 2.367
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 158.612
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 400 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.833
- Tardaron en salir
- 114 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamentos a estrenar en la mejor zona de Nueva Córdoba, Obispo Oro 337, Edificio Caldén (Obispo Oro).
• Calefacción Central.
• Cuatro departamentos por piso.
• Amenities en terraza
• Interiores de placard.
• Totalmente equipado.
• Carpintería de aluminio.
• Portero digital inteligente.
Disponibilidad: 1 dormitorio, 1 baño, pisos 11 y 12 , desde USD 113.000 2 dormitorios, 2 baños, pisos 9,10,11,12, desde USD 142.000 Duplex en piso 14 y 15, desde USD 220.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 120.402 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 7.402 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.288 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 120.402
- Precio del aviso
- USD 113.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.735
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 565
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.102
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.019.288/mes
Necesitas ingresos por $ 4.077.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Obispo Oro al 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 741 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.917/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 550 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Obispo Oro al 300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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