Departamento 2 ambientes en venta en Transito Cáceres de Allende 430, Nueva Cordoba

Departamento 2 ambientes en ventaen Transito Cáceres de Allende 430, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
68 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 156.000, un 5% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Transito Cáceres de Allende 430.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 2.4142.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 164.167
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.592
Tardaron en salir
131 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inmobiliaria Grupo Tres Torres te presenta este nuevo emprendimiento Reggia 6, ubicado en barrio Nueva Córdoba. Unidades disponibles de 1 y 2 dormitorios, duplex y deptos en planta baja con patio y un local comercial. El edificio cuenta con Amenities como quincho con asador, Patio y pileta. Especificaciones Técnicas • Piso de porcelanato • Carpintería de aluminio en grandes ventanales • Previsión para instalación de TV, cable, aire acondicionado split • Ascensores con puerta automática y cabina de acero inoxidable • Placard corredizo con interiores incluidos • Amoblamiento de cocina completo con bajo mesada y alacenas • Nivel de terminación de los departamentos: Piso de porcelanato de primera calidad de 60 x 60 Carpintería de aluminio anodizado con cortina de enrollar en dormitorios. Interiores de placar con cajoneras. Muebles de cocina con bajo mesada y alacena MDF 18 mm con melamina Baños vanguardista con bañera, vanitory y accesorios Muros terminados en yeso y molduras en living. Instalación para aire acondicionado tipo split Friocalor Puertas placas con pintura sintética de piso a techo. Instalaciones para TV, teléfono e internet. Coordinemos una visita ! Comunícate con nosotros. Antes de ofertar, se solicita corroborar precio, características del inmueble y condiciones comerciales, la información acá publicada es meramente referencial. El precio no incluye gastos ni honorarios profesionales. Ante cualquier inquietud estamos a su entera disposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.218 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.218
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~0.5%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Transito Cáceres de Allende 430

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Area de juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Mini Libertad1 min · 81 m
Buenos Dias1 min · 84 m
Lapana1 min · 92 m
Educacion · 60 en la zona
KUMELEN · inicial · privada4 min · 266 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 272 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Area de juegos3 min · 174 m
Plaza de los Niños3 min · 182 m
Patio de Juegos3 min · 195 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.752
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Transito Cáceres de Allende 430, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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