Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 128.000

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Bosco - 1 Dorm - Diseño - Amenities - Entrega Fines 2026 - Nueva Cba - Ubicación Premium

OBISPO ORO 354 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 2 ambientes, 54 m², USD 128.000 (comparada contra 1232 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.370 contra USD 2.074 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1232
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 2.074
Mediana m²
49 m²
Comparar con 1.232 propiedades similares
1 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

Tipología de 1 Dorm (frente o contra-frente) Superficie propia 54 m2 (44 m2 dpto +10 m2 Balcón); Cocina integrada con ventilacion • Living-comedor • Baño ; Balcón de doble acceso (por Estar y Dormitorio) Ultimas unidades disponibles en piso 14°, 12° y 1°. Entrega del 60% saldo en 7 cuotas en pesos con ajuste del Icc . Una Propuesta de un constructor joven que redefinió la vara en Calidad de entrega para el comprador... Bosco . 52 departamentos de 1 dorm ; 1 Dorm Flex y 2 Dorm , Superficies propias de 54 a 92 m2! , 4 Tipologías, Amenities únicos Pileta con vistaS Panorámicas + Terraza con asador Cerca de todo lo mas lindo. Entrega en Nov- Dic de 2026... inspirado en los bosques urbanos, Bosco nace para redefinir el modo de habitar Nueva Córdoba sin renunciar al verde. Coordinemos una a visita al dpto Modelo!! Se encuentra en el triangulo de manzanas más privilegiadas de Nueva Córdoba, a metros del del Palacio Ferreyra, el Parque Sarmiento, muy cerca del Paseo Cultural del Buen Pastor y de las universidades. Inmerso en una atmósfera joven y vida urbana con personalidad cosmopolita. Los departamentos incluyen terminaciones de categoría: pisos de porcelanato en living-comedor, piso flotante en dormitorios, griferías monocomando, carpintería de piso a techo, y están equipados con todo lo necesario para mudarte: anafe de cocina, horno eléctrico, cortinas, luminarias y alacena. Incorporamos tecnología con luces inteligentes que se pueden controlar desde una app y programar escenarios, un portero inteligente con cámara que podes atender desde tu celular sin importar donde estés y videovisor en cada unidad. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Departamentos de 1 dormitorio, con escritorio y 2 dormitorios. • Terraza con asadores. • Pileta en piso 15. • Portero inteligente, responde desde el celular. • Amplios balcones en todas las unidades. • Wifi en espacios comunes TERMINACIONES DE DEPARTAMENTOS • Puertas de ingreso con marco de madera y de piso a techo. • Cerradura digital inteligente • Pisos y zócalos de Porcelanato en living-comedor. • Piso flotante en dormitorio. • Cocina con bajomesada y alacena. • Anafes a gas y horno eléctrico en todas las unidades. • Artefactos LED en todos los ambientes. • Cortinas en living-comedor y dormitorios. • Placares con interiores. • Carpintería exterior de aluminio con amplios ventanales, de piso a techo. • Bacha de acero inoxidable Johnson. • Grifería y sanitarios de primera calidad. • Previsión para instalación de calefacción a gas. • Caja de preinstalación para aires acondicionados en dormitorios y living. DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS • Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) • Caldera dual con radiadores • Mampara de vidrio templado en box de ducha. Gonzalo Polo, corredor inmobiliario Cpi 4919. Comunícate al Ver datos . COORDINEMOS UNA MUESTRA Y DESCUBRILO EN PERSONA... UNA DE LAS MEJORES OPCIONES DE LA PLAZA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.384
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~0.5%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.119.908/mes

Necesitas ingresos por $ 4.479.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.634 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 128.000+42.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 128.00023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.072 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

OBISPO ORO 354, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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