Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 2.120.000

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes

nueva cordoba 1234 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 2 ambientes, 40 m², USD 2.120.000 (comparada contra 1211 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 2131,6% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 53.000 contra USD 2.260 de la mediana (+2245,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~95,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1211
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.260
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.211 propiedades similares
1 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN POZO • 100% FINANCIADO • CÓRDOBA CAPITAL ¿No sabés dónde invertir tu dinero? Empezá a construir patrimonio adquiriendo tu propia unidad funcional, 100% financiada, sin anticipo y con excelente potencial de renta. Nuevo desarrollo ubicado sobre Av. Juan Martín de Pueyrredón y Capital Federal, frente a Plaza Sarmiento, Córdoba Capital, en un sector estratégico por su conectividad, cercanía a universidades, comercios, servicios y diferentes puntos de interés de la ciudad. Una propuesta pensada tanto para quienes buscan su próximo departamento como para quienes quieren invertir y construir patrimonio a través de un plan de financiación en pesos. EL DEPARTAMENTO Unidades de 2 ambientes, desarrolladas con excelente calidad constructiva y una distribución funcional. Living comedor. Cocina. 1 dormitorio. Baño completo. Balcón. Aberturas línea Módena de aluminio. DVH (doble vidriado hermético). Vidrio laminado 3+3. Gas natural. Electricidad y todos los servicios. Sistema de cámaras de seguridad en todo el edificio. Posibilidad de adquirir cochera. Posibilidad de agregar placard, aires acondicionados y cortinas al departamento (consultar). 100% FINANCIADO • SIN ANTICIPO Una de las principales ventajas del proyecto es la posibilidad de ingresar sin realizar anticipo y financiando el 100% de la unidad. Plan de 60 cuotas en pesos. Cuotas iniciales desde aproximadamente $2.000.000. Las cuotas se actualizan de acuerdo con el índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción). La posesión está prevista al finalizar el plazo de obra y el correspondiente plan de 60 cuotas, aproximadamente 5 años, conforme a las condiciones establecidas por la desarrolladora. UNA INVERSIÓN CON POTENCIAL DE RENTA La ubicación es uno de los principales atributos del proyecto. Su cercanía a universidades, excelente conectividad y el movimiento residencial, comercial y profesional del sector permiten pensar estas unidades para diferentes alternativas: alquiler permanente, alquiler temporario y demanda vinculada al público universitario y profesional. Una oportunidad para transformar una cuota mensual en patrimonio, adquiriendo una propiedad con potencial de renta y valorización a largo plazo. RESPALDO Y TRAYECTORIA El proyecto es llevado adelante por una desarrolladora con más de 500 departamentos entregados, aportando experiencia y trayectoria en desarrollos residenciales. Una alternativa especialmente interesante para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario sin realizar un gran desembolso inicial, financiando la totalidad de la unidad y construyendo patrimonio durante el período de obra. Consultanos por unidades disponibles, superficies, ubicación dentro del edificio, posibilidad de cochera y plan de financiación vigente. MATÍAS DI RISIO PROPIEDADES CMCPSI 7028 Valores, disponibilidad, cuotas, índice de actualización, plazos de obra, características y demás condiciones comerciales sujetos a modificación y a las condiciones vigentes establecidas por la desarrolladora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.258.860
Precio del aviso
USD 2.120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 51.304
Sellos y tasas~0.5%
USD 10.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 76.956

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.580.995/mes

Necesitas ingresos por $ 74.323.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 530.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.538 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
Esta propiedad
USD 2.120.000+2063.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.120.00023 de feb de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.047 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

nueva cordoba 1234, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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