venta
USD 139.000
Departamento 1 dorm amoblado Nueva Córdoba
Nueva Cordoba · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
USD 74.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 127.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento 1 Dormitorio en Venta | Nueva Córdoba | con Balcón | Vista Cañada
Marcelo T. de Alvear y Av. Pueyrredón · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 74.000, un 14% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T. de Alvear y Av. Pueyrredón.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.510lo normal · 1.7652.285
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 86.504
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 557 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.711
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Marcelo T. de Alvear 1011
• Edificio Malanca VII
• Nueva Córdoba • hermoso Departamento en Venta de 1 Dormitorio, situado sobre Av.
Marcelo T. de Alvear y Av.
Pueyrredón.
El Edificio está ubicado entre los barrios Nueva Córdoba que se destaca por su radiante vida estudiantil y Güemes con sus reconocidas propuestas gastronómicas y culturales de galerías con tiendas de diseño • esta unidad de 1 Dormitorio con Balcón se destaca por su buena calidad constructiva que incluye pisos de porcelanato, carpintería de aluminio, amoblamiento de cocina a medida bajo mesada y alacenas, ambientes cómodos y funcionales con vista a la Cañada 45,81 m2 + 3,81 m2 Balcón | 1 Dormitorio con placard de piso a techo| 1 Baño | Cocina semiseparada con espacio para lavarropas y barra desayunadora | Living Comedor con puerta ventana que vincula al balcón | excelente luz natural • con Cesión de Boleto de Compraventa | Alquilado hasta 07/2026 | ideal para uso propio o inversores • agenda tu visita y vamos juntos a conocer tu próxima inversión!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.847 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 4.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 78.847
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 667.498/mes
Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 74 en la zona
Carrefour Express2 min · 111 m
Carrefour Express2 min · 117 m
La Guinda3 min · 220 m
Educacion
· 36 en la zona
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica3 min · 182 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica3 min · 222 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes1 min · 66 m
Parque Guemes7 min · 480 m
Plaza Sarmiento10 min · 650 m
Salud
· 53 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado4 min · 243 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico4 min · 270 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.3% total
- 27 de ago de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%
- 31 de oct de 2026USD 75.000 → USD 74.000-1.33%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.183/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 1.001 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.268
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 990 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcelo T. de Alvear y Av. Pueyrredón, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba
venta
USD 66.000
monoambiente en obispo oro al 400, nueva córdoba
Nueva Cordoba · 1 dorm · 33 m2 · publicada hoy
venta
USD 115.000
🏡 DEPARTAMENTO EN VENTA – NUEVA CÓRDOBA PATIO PRIVADO SUM PILETA GYM VELEZ SARSF TORRE AURUS $115.000
Nueva Cordoba · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
venta
USD 82.000
Departamento en Venta 2 Dormitorios
Nueva Cordoba · 1 dorm · 45 m2 · publicada hoy
venta
USD 82.000
OPORTUNIDAD EN NUEVA CÓRDOBA – DEPARTAMENTO EN VENTA MODERNO USD 82.000 – ¡CON ESCRITURA! 📍 Obispo Trejo 1093 excelente moderno
Nueva Cordoba · 2 dorm · 40 m2 · publicada hoy
venta
USD 85.000
DEPARTAMENTO EN VENTA CON BALCON – NUEVA CÓRDOBA
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy