Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Deprtamento - Dos Dorm. - a Estrenar - Nva Cba - Amenities - Balcón con Asador

Transito Caceres de Allende 438, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 2 ambientes, 59 m², USD 210.000 (comparada contra 710 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,4% por encima de la mediana del set (USD 128.500). El m² sale USD 3.559 contra USD 2.092 de la mediana (+70,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
710
Mediana precio
USD 128.500
Mediana precio/m²
USD 2.092
Mediana m²
60 m²
Comparar con 710 propiedades similares
2 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

Consulte también por otros pisos y tipologías de 1 y 2 Dormitorios! Departamento de Dos Dormitorios A ESTRENAR, ubicado en un primer piso "A" del edificio ARBORA 4, con disposición de frente, con una excelente ubicación muy cerca de la terminal de Ómnibus. Se compone de: => Dos Dormitorios => Dos Baños completos => Cocina => Balcón con asador Servicios Generales Sistema contra incendio. Palier de ingreso jerarquizado. Sistema de seguridad con vigilancia por cámaras y grabadora. Amenities: • Piscina con Solarium • Quincho con asador • Huertas hidropónicas ### ENTREGA: 30 meses desde el inicio de Obra (Fecha tentativa: Octubre 2029 ) ### EL PRECIO PUBLICADO ES PARA COMPRA "DE CONTADO" (consulte por financiación) ********* OPCIÓN DE PAGO SUPER FLEXIBLE:************ Entrega del 20% + saldo de hasta 84 pagos Beneficio Especial para Clientes que compren DE CONTADO: Se les reconocerá una renta mensual (250.000 para los de 1 Dormitorio / 350.000 para los de 2 Dormitorios) hasta que se concrete la entrega de la unidad. El concepto de "Árbora" es una nueva línea de desarrollos pensada para quienes buscan más que un lugar donde vivir: buscan un espacio que respire. Ubicado en los corazones de la ciudad, pero conectado con la naturaleza. Nace como un pulmón verde entre el cemento, combinando diseño contemporáneo, calidad constructiva y sostenibilidad. Es un proyecto donde lo esencial, la luz, el aire, y lo natural toma protagonismo. Donde cada detalle está pensado para mejorar la vida de quienes lo habitan. ¿Por qué Árbora? Respira: cada espacio está diseñado para dejar entrar la luz, el verde y la calma. Equilibra: une lo urbano con lo natural, lo funcional con lo estético. Conecta: promueve una vida más consciente, en contacto con lo que importa. Vive: no es solo construcción, es un nuevo estilo de vida. Nuestra filosofía En Árbora creemos que los edificios también pueden tener vida. Y que cuando un espacio está bien pensado, se nota en el aire, en el ritmo, en cómo se vive. Por eso diseñamos hogares donde respirar, crecer y reconectar es posible, incluso en la ciudad. NACE PARA SER TUYO. El edificio de 15 pisos, está ubicado en Tránsito Cáceres de Allende438, Nva. Cba, una de las zonas más buscadas hoy como barrio para estudiantes universitarios. Las amplias y luminosas unidades de 1 y 2 dormitorios tendrán una estética impecable y un listado de terminaciones de primer nivel. Especificaciones Técnicas: Carpintería de aluminio. Puertas de interiores de madera. Pisos de primera calidad. Interiores terminados en yeso proyectado. Instalación para TV por cable e Internet. Previsión de conexiones de aire acondicionado. En Cocina Mesada de granito. Mueble bajo mesada con cajoneras y alacena. Bacha de acero inoxidable primera marca. Monocomando de cocina primera calidad. Termotanque. Artefacto de cocina. Instalación completa para lavarropas. En Baño Mampara fija Grifería primera calidad. Equipados con artefactos de primera marca. En Dormitorio Cortina black out en dormitorio. Placares con interiores y puertas corredizas de aluminio. Consulte también por otros pisos y tipologías de 1 y 2 Dormitorios! • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.755
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.847.489/mes

Necesitas ingresos por $ 7.389.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (460 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Mini Libertad1 min · 79 m
Buenos Dias1 min · 95 m
Lapana2 min · 102 m
Educacion · 58 en la zona
KUMELEN · inicial · privada4 min · 258 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 284 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Area de juegos3 min · 187 m
Plaza de los Niños3 min · 195 m
Patio de Juegos3 min · 197 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado4 min · 276 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 210.000+51.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00023 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 737 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Transito Caceres de Allende 438, Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Departamento en venta
WhatsApp