Departamento 2 ambientes en venta en San Lorenzo al 400, Nueva Cordoba

Departamento 2 ambientes en ventaen San Lorenzo al 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 116.000, un 2% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo al 400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 2.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 118.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
1168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRV Negocios Inmobiliarios ofrece en venta – Departamento de 1 Dormitorio con Balcón al Frente | Nueva Córdoba Excelente oportunidad de inversión en la mejor zona de Nueva Córdoba. Departamento de 1 dormitorio con espacio adicional para escritorio, ideal para home office o estudio. Cuenta con cocina separada, lo que brinda mayor comodidad y funcionalidad, y un luminoso balcón al frente que aporta ventilación y luz natural. La propiedad se destaca por su muy buena calidad constructiva y su distribución eficiente. El edificio dispone de dos ascensores, asegurando practicidad en el día a día. **Características principales:** * 1 dormitorio + espacio de escritorio * Balcón al frente * Cocina separada * Muy buena calidad constructiva * Edificio con 2 ascensores * Escritura Actualmente se encuentra alquilado hasta el 30 de septiembre de este año, lo que lo convierte en una excelente opción para inversores que buscan renta inmediata. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Nueva Córdoba, con cercanía a universidades, comercios, espacios verdes y transporte. Coordina una visita para conocerlo! La información detallada es exclusiva de GRV NEGOCIOS INMOBILIARIOS y es susceptible a modificación sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son propiedad exclusiva de GRV Negocios Inmobiliarios y esta prohibido su uso sin previo consentimiento. Todas las fotos, imágenes y videos son de uso meramente ilustrativos, referenciales y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también su disponibilidad. GRV NEGOCIOS INMOBILIARIOS CPI-7387

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.598 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 7.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 123.598
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~0.5%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Super buenos dias3 min · 222 m
Balcarce4 min · 235 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 273 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 270 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica5 min · 301 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 280 m
Rosedal Pablo Lorentz6 min · 413 m
Plaza del Bicentenario8 min · 505 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 138 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 141 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.752
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 116.000
Departamento en venta
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