venta
USD 77.000
VENTA. Depto 1 dorm. c/placard. B°Nueva Cordoba.
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Balcarce 470, Nueva Cordoba
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Balcarce 470, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 74.000, un 53% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 470.
53% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.138lo normal · 2.4212.704
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 239 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 157.342
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 492 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.712
- Tardaron en salir
- 128 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Ubicado en calle Balcarce 474 Edificio Causana 3, excelente oportunidad a metros del Parque, zona residencial de Nueva Córdoba Características: Ubicado en Planta baja orientación contrafrente 1 dormitorio amplio con placard Living comedor con salida a patio propio de uso exclusivo Cocina amoblada separada Baño con ventilación natural Patio propio de 69 m² ideal para quien busca espacio propio , para mascotas o reuniones AVISO: información sujeta a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s.
Comuníquese para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.847 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 4.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 78.847
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 667.498/mes
Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcarce 470
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 39 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
· 58 en la zona
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FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 165 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.9% total
- 15 de abr de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%
- 17 de abr de 2026USD 82.000 → USD 80.000-2.44%
- 09 de may de 2026USD 80.000 → USD 79.000-1.25%
- 15 de oct de 2026USD 75.000 → USD 74.000-1.33%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.917/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 550 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce 470, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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