venta
USD 139.000
Departamento 1 dorm amoblado Nueva Córdoba
Nueva Cordoba · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Independencia al 800, Nueva Cordoba
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 105.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Independencia al 800, Nueva Cordoba
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 77.000, un 23% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Independencia al 800.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.791lo normal · 2.3402.642
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 100.620
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 693 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 116 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Nicolás Mercau inmobiliaria ofrece en venta departamento de 1 dormitorio en Barrio Nueva Córdoba sobre calle Independencia n° 890, a pocas cuadras del Sanatorio Allende y a una cuadra de Av.
Estrada.Características: -living comedor amplio. -cocina separada, ventilación natural. -dormitorio con placard. -baño completo. -balcón. -ESCRITURA.
Nicolás Mercau MPN 6602
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.043 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.043
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 385
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Independencia al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 75 en la zona
BuenosDias2 min · 109 m
Locos X el Asado2 min · 122 m
Entresano2 min · 133 m
Educacion
· 52 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica2 min · 117 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica5 min · 291 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 301 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza España7 min · 420 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 452 m
Plazoleta Arturo Zanicheli9 min · 553 m
Salud
· 56 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.183/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 1.001 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.268
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 990 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia al 800, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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