venta
USD 77.000
VENTA. Depto 1 dorm. c/placard. B°Nueva Cordoba.
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Obispo Salguero al 500, Nueva Cordoba
USD 149.000
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Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Obispo Salguero al 500, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 149.000, un 9% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Obispo Salguero al 500.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.099lo normal · 1.9201.5002.344
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 150% mas altas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 136.311
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 361 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.692
- Tardaron en salir
- 97 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ULTIMAS UNIDADES Edificio RODAS SALGUERO
• Obispo Salguero 535 Espectacular DUPLEX de alta gama en piso 13 & 14, orientación frente, diseñado con estándares superiores de confort, diseño y luminosidad.
Características principales: PISO 13: Gran living comedor con salida a una importante Terraza al frente, cocina integrada (equipada con espacio para lavavajillas), 2 dormitorios (principal amplio) y 1 baño. PISO 14: Dormitorio, baño completo y Terraza al frente.
Detalles de jerarquía: Calefacción central, pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH), terminaciones en yeso y grifería de primera línea.
Amenities de máxima categoría: #Piscina y GYM equipado. #SUM (Salón de Usos Múltiples). #Seguridad 24 hs. y CCTV.
Confort, seguridad y jerarquía en una ubicación privilégiada.
Contactame, soy Maxi Lujan.
Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA
• Las personas primero -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.760 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 9.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 158.760
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 745
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.017/mes
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Obispo Salguero al 500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Salud
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FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 137.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 500 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 497 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 2.132 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Obispo Salguero al 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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