Departamento 2 ambientes en venta en Transito Caseres al 400, Nueva Cordoba

Departamento 2 ambientes en ventaen Transito Caseres al 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
12
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 19% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Transito Caseres al 400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.6352.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 92.228
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.762
Tardaron en salir
96 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en Nueva Córdoba – Excelente oportunidad de inversión Portugal Inmobiliaria presenta una excelente oportunidad en Nueva Córdoba, ubicada en Tránsito Cáceres de Allende 475, en un sector estratégico y de gran demanda tanto para vivienda como para alquiler. Ubicado en piso 12, con solamente dos departamentos por piso, este departamento cuenta con 35 m² propios y cubiertos y se destaca por su muy buena luminosidad, distribución funcional y excelente aprovechamiento de los espacios. La unidad dispone de living comedor al frente, luminoso y ventilado, con macetero. La cocina es independiente, cuenta con ventilación natural y se encuentra totalmente equipada. El dormitorio posee placard empotrado y ventana al frente, mientras que el baño es completo, con ducha. Además, la propiedad cuenta con terraza de uso propio y baulera individual en el edificio, dos espacios adicionales que aportan comodidad y valor a la unidad. Existe la posibilidad de adquirir el departamento sin muebles o completamente amoblado, ideal para quien busca una propiedad lista para ingresar al mercado de alquiler desde el primer día. Precio sin muebles: USD 74.900 Precio amoblado: USD 78.000 Expensas aproximadas: $107.000 Antigüedad del edificio: 30 años Una muy buena alternativa para inversión, renta o vivienda propia en Nueva Córdoba, combinando ubicación, luminosidad, funcionalidad y la posibilidad de adquirirlo listo para usar. Portugal Inmobiliaria Consultanos para más información y coordinar una visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Transito Caseres al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Mini Libertad2 min · 124 m
Buenos Dias3 min · 179 m
Lapana3 min · 184 m
Educacion · 57 en la zona
KUMELEN · inicial · privada3 min · 202 m
AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada5 min · 305 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica6 min · 359 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio de Juegos3 min · 216 m
Plaza Terminal de Omnibus3 min · 221 m
Area de juegos4 min · 272 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 164 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado4 min · 285 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.1% total
USD 75.000USD 74.90018 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 74.900 → USD 75.000+0.13%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.752
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Transito Caseres al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 75.000
Departamento en venta
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