Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco al 400, Nueva Cordoba

Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco al 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1
Antigüedad
20 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 27% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco al 400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.756lo normal · 2.4002.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 108.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
943 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Castiñeira Salguero presenta un encantador departamento ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, sobre boulevard Chacabuco. Este departamento se encuentra en el primer piso y ofrece una excelente disposición al frente, lo que permite disfrutar de un balcón que inunda de luz natural todo el espacio. Con una antigüedad de 20 años, este departamento combina el encanto de lo clásico con las comodidades modernas. Cuenta con un dormitorio, ideal para quienes buscan un espacio acogedor y funcional. La cocina integrada permite una distribución eficiente y es perfecta para quienes disfrutan de la practicidad en el día a día. El edificio dispone de dos ascensores, facilitando el acceso y brindando comodidad. Aunque no tiene cochera, su ubicación estratégica compensa esta carencia, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El departamento está equipado con aire acondicionado individual y calefacción, asegurando el confort durante todo el año. Los servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable están disponibles, garantizando una experiencia de vida cómoda y conectada. Los gastos comunes ascienden a 150.000 pesos, una inversión que se justifica por su ubicación privilegiada y las comodidades que ofrece. Este inmueble cuenta con escritura inmediata, lo que facilita una rápida operación de compra. Ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana en uno de los barrios más vibrantes y deseados de Córdoba, este departamento es una excelente opción para vivienda propia o inversión. CONTACTAME Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.175 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Buenos Dias1 min · 67 m
Super buenos dias2 min · 128 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2472 min · 146 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica1 min · 75 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de los Niños8 min · 502 m
Area de juegos8 min · 521 m
Plazoleta San Roque8 min · 541 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado1 min · 33 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 145 m
POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.752
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 79.000
Departamento en venta
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