venta
USD 77.000
VENTA. Depto 1 dorm. c/placard. B°Nueva Cordoba.
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Obispo Oro 375, Nueva Cordoba
USD 132.000
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Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 143.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Obispo Oro 375, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 132.000, un 6% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Oro 375.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.444lo normal · 2.3121.968
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 124.822
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 1014 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.832
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Los Nostros, sobre Obispo Oro 375, esta unidad de 1 dormitorio ubicada en 5° piso al frente, se destaca por su luminosidad, funcionalidad y calidad constructiva.
Cuenta con un living comedor con salida al balcón, cocina semi integrada con barra desayunadora, dormitorio con placard e interiores y baño completo con antebaño.
El balcón tiene acceso tanto desde el living como desde el dormitorio, generando una agradable conexión con el exterior.
El edificio, desarrollado por T y C, ofrece terminaciones de categoría, ingreso de jerarquía, ascensores automáticos, porcelanato, carpinterías de aluminio, cocinas con mesadas de granito e interiores de placard.
En la terraza cuenta además con asador, parrilla y horno.
Su ubicación, en pleno corazón de Nueva Córdoba, permite disfrutar de la cercanía a Plaza España, Parque Sarmiento, Ciudad Universitaria y una amplia variedad de comercios, gastronomía y servicios.
Actualmente alquilado hasta septiembre de 2027, lo que lo convierte en una alternativa interesante para quien busca incorporar una propiedad con renta vigente.
Datos principales: 5° piso B 1 dormitorio Frente Orientación Sur Balcón con acceso desde living y dormitorio Baño completo con antebaño Se vende con boleto Renta vigente hasta septiembre de 2027 Una propiedad que combina ubicación, calidad constructiva, funcionalidad y renta vigente, dentro de uno de los sectores más consolidados de Nueva Córdoba.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.646 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 8.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 140.646
- Precio del aviso
- USD 132.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 660
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.190.673/mes
Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Obispo Oro 375
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 64 en la zona
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Panificadora Balcanica3 min · 216 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2103 min · 224 m
Educacion
· 56 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 228 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 241 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Gernika3 min · 194 m
Rosedal Pablo Lorentz6 min · 358 m
Plaza España6 min · 398 m
Salud
· 55 en la zona
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CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 96 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.183/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 1.001 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.268
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 990 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Obispo Oro 375, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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