Departamento 2 ambientes en venta en Obispo Trejo 1315, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 72.000

+ 110.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 114,3 M

Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Obispo Trejo 1315, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Piso: 2
Disposicion: Contrafrente
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 41% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Trejo 1315.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Expensas como las de los parecidos
Tamaño normal para 2 ambientes

Lo normal para un 2 ambientes: USD 122.553
Tamaño normal: 45 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • OBISPO TREJO AL 1300 • NUEVA CORDOBA Ubicación: Obispo Trejo al 1300 Piso: 2° (contrafrente) Dormitorios: 1 Cocina separada Baño completo, con ventilación natural Placard embutido en el dormitorio Buena ventilación Distribución bien diferenciada entre lo social y lo privado Situación legal: Con escritura Alquilado hasta diciembre 2026 Destacado: Excelente oportunidad de inversión Contacto: Miguel Soriano • Soriano Propiedades 351 Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.716 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 4.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.716

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo 1315

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona

Mercadito El Capi · Peru 1311 min · 31 m

La Panaderia · Obispo Trejo y Sanabria 13771 min · 38 m

Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13861 min · 57 m

Educacion · 27 en la zona

I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 100 m

C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica2 min · 113 m

INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada2 min · 157 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta Federico Garcia Lorca3 min · 183 m

Plazoleta De Las Esculturas4 min · 258 m

Monte Nativo5 min · 333 m

Salud · 39 en la zona

CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado2 min · 114 m

CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado3 min · 216 m

CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado4 min · 231 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.0% total

25 de sept de 2026USD 69.900 → USD 72.000+3.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.