Departamento 2 ambientes en venta en Transito Caceres AL 400, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 176.300

+ ARS 105.000 de expensas

= $ 279,9 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Transito Caceres AL 400, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 20
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 88 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Pileta
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 176.300, un 13% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Transito Caceres AL 400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.003lo normal · 2.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
42 m² mas que lo normal para 2 ambientes

Lo normal para un 2 ambientes: USD 202.269
Tamaño normal: 46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 128 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.345
Tardaron en salir: 80 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESTRATEGIA VENDE REGGIA 6, DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON CALDERA DUAL Y RADIADORES INSTALADOS, 2 baños completos, balcon lateral muy luminoso y espacioso tal cual se ve en las fotos. coordinar visita. POSESION INMEDIATA CONSULTE HOY!!! AMENITIES : ESPACIO VERDE en planta baja, PISCINA EXTERIOR con solárium, QUINCHO CON ASADOR TOTALMENTE EQUIPADO***DEPARTAMENTOS y COCHERAS .*** *Piso de porcelanato primera calidad 60x60 pulido brillante. *Carpintería de aluminio Línea Módena con cortinas de enrollar de aluminio en dormitorios. * Mueble de cocina con mesada de granito y alacena completa * Placard con guías de Aluminio e interiores con cajoneras incluidas *Baño vanguardista con receptáculo, Vanitori, espejo y accesorios instalados *Puertas interiores de piso a techo laqueadas. * Muros con terminaciones en yeso y molduras en living. * Previsión para Aire acondicionado Split en living y dormitorios. * Instalación para tv e internet **Amplios Balcones con vidrio de Seguridad ** AMENITIES : ESPACIO VERDE en planta baja, PISCINA EXTERIOR con solárium, QUINCHO CON ASADOR TOTALMENTE EQUIPADO ***DEPARTAMENTOS y COCHERAS .*** POSESION INMEDIATA WHATSAPP Propiedades en venta, posesión inmediata y diferida. Financiación pos Posesión. TASACIONES SIN CARGO. Nueva Córdoba, Centro, Gral Paz, Alberdi.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.848 en total: USD 176.300 del aviso mas USD 11.548 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.590.270 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 187.848

Precio del aviso: USD 176.300
Escritura y honorarios~2%: USD 4.266
Sellos y tasas~0.5%: USD 882
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.590.270/mes

Necesitas ingresos por $ 6.361.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Transito Caceres AL 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Area de juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona

Mini Libertad1 min · 80 m

Buenos Dias1 min · 84 m

Lapana1 min · 92 m

Educacion · 60 en la zona

KUMELEN · inicial · privada4 min · 266 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 273 m

ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica4 min · 286 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Area de juegos3 min · 175 m

Plaza de los Niños3 min · 182 m

Patio de Juegos3 min · 195 m

Salud · 52 en la zona

CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 116 m

CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado4 min · 267 m

CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado4 min · 280 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.