venta
USD 139.000
Departamento 1 dorm amoblado Nueva Córdoba
Nueva Cordoba · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ambrosio Olmos 760 Nueva Cordoba, Nueva Cordoba
USD 115.400
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Departamento en venta
USD 115.400
= $ 183,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Ambrosio Olmos 760 Nueva Cordoba, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 18
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 115.400, un 16% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ambrosio Olmos 760 Nueva Cordoba.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.061lo normal · 2.4502.815
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 137.200
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 748 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.883
- Tardaron en salir
- 121 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESTRATEGIA VENDE IGNEA 15.
DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO POSESION INMEDIATA.
FINANCIACIÓN CUOTAS ( hasta abril 2028) AMBROSIO OLMOS 760 NUEVA CORDOBA.
TERRAZA VERDE CON ASADORES, MESAS Y DUCHAS.
EDIFICIO CON COCHERAS.
PRECIO PUBLICADO CONTADO EFECTIVO , O ***Entrega 50% y 24 cuotas en pesos actualizables o en dólares fijas*** POSESIÓN INMEDIATA!!!!! CONSULTE HOY Características generales: 4 locales comerciales en PB. 57 departamentos de 1 dormitorio 28 departamentos de 1y ½. dormitorios 3 departamentos de 2 dormitorios con terraza, 2 subsuelos de cocheras.
Características de los departamentos: Unidades con kitchenette o cocinas (según tipología).- Mesada de granito en todas las tipologías Dormitorios con frente de placard Aberturas de aluminio Puertas madera MDF Baños con vanitory Previsión para A/A en todas las tipologías Excelente ubicación sobre Av.
Ambrosio Olmos al 700 a pocos metros del Parque las Tejas, Ciudad Universitaria; próximo a Plaza España y a minutos del centro de la ciudad.
WHATSAPP Propiedades en venta, posesión inmediata y diferida.
Financiación pos Posesión.
TASACIONES SIN CARGO.
Nueva Córdoba, Centro, Gral Paz, Alberdi.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.959 en total: USD 115.400 del aviso mas USD 7.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.040.937 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 122.959
- Precio del aviso
- USD 115.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.793
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 577
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.189
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.040.937/mes
Necesitas ingresos por $ 4.163.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ambrosio Olmos 760 Nueva Cordoba
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Las Tejas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 58 en la zona
Pacman1 min · 84 m
Carrefour Express2 min · 99 m
El Globo Panaderia · Avenida Ambrosio Olmos 7982 min · 107 m
Educacion
· 31 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica2 min · 123 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 137 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada6 min · 367 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Parque de Las Tejas5 min · 316 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca6 min · 370 m
Plaza del Firulete Cosmico6 min · 389 m
Salud
· 40 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado1 min · 15 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.183/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 1.001 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.268
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 990 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ambrosio Olmos 760 Nueva Cordoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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