venta
USD 139.000
Departamento 1 dorm amoblado Nueva Córdoba
Nueva Cordoba · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingó 403 Esquina Illia, Nueva Cordoba
USD 152.500
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Departamento en venta
USD 152.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingó 403 Esquina Illia, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 152.500, un 23% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 403 Esquina Illia.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.933lo normal · 2.3751.6822.684
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 123.500
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 730 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.822
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESTRATEGIA VENDE DEPARTAMENTO EXTERNO CON VISTA NORTE CON TERRAZA DE 20M2 SOBRE BV ILLIA A ESTRENAR ITUZAINGO 403 NVA CBA.
REGGIA 7 POSESION INMEDIATA!! CONSULTE HOY CARACTERISTICAS: *Piso de porcelanato primera calidad 60x60 pulido brillante. *Carpintería de aluminio Línea Módena con cortinas de enrollar de aluminio en dormitorios. * Mueble de cocina con mesada de granito y alacena completa. * Placard con guías de Aluminio e interiores con cajoneras incluidas *Baño vanguardista con receptáculo, Vanitori, espejo y accesorios instalados *Puertas interiores de piso a techo laqueadas. * Muros con terminaciones en yeso y molduras en living. * Previsión para Aire acondicionado Split en living y dormitorios. * Instalación para tv e internet WHATSAPP Propiedades en venta, posesión inmediata y diferida.
Financiación pos Posesión.
TASACIONES SIN CARGO.
Nueva Córdoba, Centro, Gral Paz, Alberdi.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.488 en total: USD 152.500 del aviso mas USD 9.988 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.375.588 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 162.488
- Precio del aviso
- USD 152.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.690
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 762
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.536
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.375.588/mes
Necesitas ingresos por $ 5.502.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingó 403 Esquina Illia
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 77 en la zona
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 39 m
Mercado Sud1 min · 82 m
Mercado Sud1 min · 93 m
Educacion
· 68 en la zona
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 106 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 125 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada2 min · 130 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza San Martin9 min · 554 m
Plazoleta San Roque9 min · 566 m
Plaza de los Niños10 min · 618 m
Salud
· 74 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado3 min · 171 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 201 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.183/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 1.001 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.268
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 990 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó 403 Esquina Illia, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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