Departamento en venta

USD 218.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 346,2 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

¡venta! dpto. 2 dormitorios nueva córdoba ¡con terraza y asador!

Dpto. en Nueva Córdoba - Ituzaingó al 400 , Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 70 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Amenities: Ascensor, Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 218.000, un 35% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Dpto. en Nueva Córdoba - Ituzaingó al 400 , Nueva Córdoba.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.114lo normal · 2.3081.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
26 m² mas que lo normal para 2 ambientes

Lo normal para un 2 ambientes: USD 161.538
Tamaño normal: 45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 237 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.833
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FáBREGAS MOLINA NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece hermoso departamento de dos dormitorios a estrenar en barrio Nueva Córdoba. Una zona en contante crecimiento y demanda lo que permite vivir tranquilo y próximo a comercios o una muy buena inversión Hermoso dúplex de dos dormitorios con una impresionante terraza con asador Características: Planta baja • Cocina semi integrada con alacena y bajo mesada • Living Comedor • Toilette • Terraza con asador Planta alta • 2 dormitorios con placard • 1 baño completo En Fábregas Molina te acompañamos en cada paso. Consultá disponibilidad y agendá tu visita.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 232.279 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 14.279 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 232.279

Precio del aviso: USD 218.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.276
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona

EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 41 m

Mercado Sud2 min · 108 m

Mercado Sud2 min · 113 m

Educacion · 67 en la zona

COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada2 min · 108 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 111 m

I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 113 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta San Roque8 min · 536 m

Plaza San Martin9 min · 559 m

Plaza de los Niños9 min · 576 m

Salud · 73 en la zona

CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 135 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 218 m

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado4 min · 240 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.