Departamento en venta

USD 192.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 304,9 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

¡venta! dpto. 2 dormitorios nueva córdoba ¡a estrenar!

Ituzaingo al 403 , Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 57 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Amenities: Ascensor
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 192.000, un 41% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 403 , Nueva Córdoba.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.368lo normal · 2.3901.6822.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
13 m² mas que lo normal para 2 ambientes

Lo normal para un 2 ambientes: USD 136.230
Tamaño normal: 45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 753 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.767
Tardaron en salir: 129 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FáBREGAS MOLINA NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece hermoso departamento de dos dormitorios a estrenar en barrio Nueva Córdoba. Una zona en contante crecimiento y demanda lo que permite vivir tranquilo y próximo a comercios o una muy buena inversión Hermoso departamento de dos dormitorios con hermoso balcón Características: • Cocina semi integrada con alacena y bajo mesada • Living Comedor • Balcón • 2 dormitorios con placard • 1 baño completo En Fábregas Molina te acompañamos en cada paso. Consultá disponibilidad y agendá tu visita.

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.576 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 12.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.731.888 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.576

Precio del aviso: USD 192.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.646
Sellos y tasas~0.5%: USD 960
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.888/mes

Necesitas ingresos por $ 6.927.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona

EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 41 m

Mercado Sud2 min · 108 m

Mercado Sud2 min · 113 m

Educacion · 67 en la zona

COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada2 min · 108 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 111 m

I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 113 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta San Roque8 min · 536 m

Plaza San Martin9 min · 559 m

Plaza de los Niños9 min · 576 m

Salud · 73 en la zona

CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 135 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 218 m

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado4 min · 240 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.