Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 125.000 de expensas

= $ 111,2 M

Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Dpto en Venta Nueva Cordoba - Bv. Illia 156 - 1 Dorm con Balcon

Boulevard Presidente Dr. Arturo Umberto Illia 156 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Piso: 3
Antigüedad: 24 años
Disposicion: Contrafrente
Amenities: Seguridad
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 25% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard Presidente Dr. Arturo Umberto Illia 156.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.2112.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
Tamaño normal para 2 ambientes
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 2 ambientes: USD 92.842
Tamaño normal: 45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 617 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.800
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA UBICADO EN BARRIO NUEVA CORDOBA, BV. ILLIA 156. En un sector estratégico de Córdoba, con excelente conectividad y acceso cercano a Ciudad Universitaria, Siglo 21, Plaza España, Parque de las Tejas, Patio Olmos, transporte público, supermercados, bares y todos los servicios necesarios. La propiedad se encuentra en un tercer piso, contrafrente, y cuenta con una distribución cómoda y funcional: * Living comedor con calefactor * Balcón * Cocina semi integrada con artefactos de cocina y calefón * Conexión y espacio para lavarropas * 1 dormitorio con placard * Baño completo * Seguridad las 24 horas * Escritura * 42 m² sup. Total * 24 años de antigüedad ACTUALMENTE ALQUILADO, hasta Agosto 2027 inclusive. USD 75.000 Una opción para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor movimiento y demanda de alquileres de Córdoba. Florencia Afranllie Corredora Inmobiliaria | CPI 6538

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona

Mercado Sud1 min · 52 m

Mercado Sud1 min · 71 m

EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 73 m

Educacion · 69 en la zona

INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada2 min · 130 m

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada2 min · 132 m

I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 140 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plaza San Martin8 min · 529 m

Plazoleta Carlos Gardel9 min · 577 m

Plazoleta San Roque9 min · 592 m

Salud · 77 en la zona

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 167 m

RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado3 min · 213 m

CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado4 min · 229 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

30 de sept de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.