Departamento 2 ambientes en venta en Bv. Illia 542 12° B, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 116.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bv. Illia 542 12° B, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes 1 visita

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 48 m²
Luz: Luminoso
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 116.000, un 11% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Bv. Illia 542 12° B.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.417lo normal · 2.1781.7632.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 ambientes

Lo normal para un 2 ambientes: USD 104.533
Tamaño normal: 45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 901 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.750
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo Emprendimiento en Nueva Córdoba: "TORRES DEL ESTE" Características tipología B: -Living comedor -Balcón al contrafrente -Buen ingreso de luz natural -Cocina semi integrada -Dormitorio con placard Duit Consejeros Inmobiliarios presenta Torres del Este, un desarrollo exclusivo ubicado sobre Bv. Illia al 500, en el corazón de Nueva Córdoba. Características principales: • Dos torres modernas con diseño funcional • 4 departamentos por piso, todos con balcón propio • Ubicación estratégica con excelente conectividad y entorno residencial • Ambientes luminosos y bien distribuidos Entrega estimada: julio 2025 Una gran oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. ¡CONSULTAR DISPONIBILIDAD! Ver datos AP Ver datos Las medidas publicadas son aproximadas. Los valores publicados pueden sufrir variaciones . CPCPI 5201

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.598 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 7.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 123.598

Precio del aviso: USD 116.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.807
Sellos y tasas~0.5%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Illia 542 12° B

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona

La Colonial1 min · 73 m

Del Pilar1 min · 81 m

Lapana2 min · 105 m

Educacion · 65 en la zona

C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA · adultos · publica5 min · 314 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica5 min · 321 m

COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada5 min · 324 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza de los Niños3 min · 181 m

Area de juegos3 min · 194 m

Patio de Juegos6 min · 364 m

Salud · 56 en la zona

CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado2 min · 98 m

CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 106 m

CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado2 min · 120 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.