Departamento en venta

USD 120.000

= $ 190,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Depto 1 Dormitorio Nueva Córdoba

Velez Sarsfield al 1300 - Mapa 5 - 1 Dorm · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 60 m²
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Pileta, SUM
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 22% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Velez Sarsfield al 1300 - Mapa 5 - 1 Dorm.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
15 m² mas que lo normal para 2 ambientes

Lo normal para un 2 ambientes: USD 152.959
Tamaño normal: 45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 560 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.846
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 1 dormitorio con balcón, amenities y vistas panorámicas en Nuevo Güemes sobre Av. Vélez Sarsfield. Tipología de 1 dormitorio de gran categoría con salida a balcón privado Estar comedor muy luminoso y cocina equipada con amoblamiento y revestimientos de porcelanato Dormitorio confortable provisto de frente de placard en melamina e interiores completos Calidad y Equipamiento: Pisos de porcelanato, grandes ventanales con aberturas de aluminio, baño completo y previsión para instalación de aire acondicionado Amenities en Piso 9: SUM completamente equipado con asadores, pileta de natación con solárium y terraza con vistas panorámicas Infraestructura y Seguridad: Hall de ingreso de jerarquía, accesos controlados por llavero magnético, cámaras de monitoreo, iluminación LED automatizada, gas natural y cloacas activas Ubicado estratégicamente en Torre Mapa 05 sobre Av. Vélez Sarsfield 1340, en el sector "Nuevo Güemes", a pasos de Barrio Güemes, Nueva Córdoba y la Ciudad Universitaria. Llamanos hoy mismo y coordinamos una visita para conocerla. Consultame por más opciones disponibles. Forma de Pago: 70% Contado y 30% en 6 cuotas en pesos ajustadas al ICAC CPI 5814

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona

Kiosko Jorge2 min · 138 m

Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13862 min · 153 m

Mercadito El Capi · Peru 1312 min · 159 m

Educacion · 23 en la zona

INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada1 min · 80 m

C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica3 min · 209 m

I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica4 min · 263 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Parque Guemes3 min · 198 m

Plazoleta Federico Garcia Lorca3 min · 208 m

Plazoleta De Las Esculturas4 min · 225 m

Salud · 36 en la zona

CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 245 m

HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico4 min · 274 m

CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado5 min · 324 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.