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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Velez Sarfield al 1300, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 127.400
= $ 202,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Velez Sarfield al 1300, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
60 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 127.400, un 17% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Velez Sarfield al 1300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.123lo normal · 2.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 152.959
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
560 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.846
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, en la dirección Av. Vélez Sarsfield 1340, Piso 6, Departamento D, este encantador departamento ofrece una combinación perfecta de confort y ubicación estratégica. Con una superficie cubierta de 47.2 m2, este inmueble es ideal para quienes buscan un espacio acogedor y funcional. El departamento cuenta con dos habitaciones bien distribuidas, una de ellas con vestidor, proporcionando así un espacio de almacenamiento conveniente. El baño está diseñado para brindar comodidad y practicidad. La cocina está integrada con un living comedor, creando un ambiente amplio y luminoso que se extiende hacia un balcón, ideal para disfrutar de vistas de la vibrante ciudad. En cuanto a servicios, el departamento está completamente equipado con agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, teléfono, internet y cable. Además, ofrece amenidades destacadas como solárium, SUM, pileta y calefacción central, asegurando una vida cómoda durante todo el año. También cuenta con preinstalación para aire acondicionado, facilitando futuras instalaciones. Su ubicación en Nueva Córdoba es inmejorable, permitiendo fácil acceso a una variedad de servicios, tiendas y restaurantes, todo a pocos pasos de distancia. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una de las zonas más dinámicas y codiciadas de Córdoba Capital.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.745 en total: USD 127.400 del aviso mas USD 8.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.180 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.745
Precio del aviso
USD 127.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.083
Sellos y tasas~0.5%
USD 637
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.180/mes

Necesitas ingresos por $ 4.596.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarfield al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Kiosko Jorge2 min · 138 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13862 min · 153 m
Mercadito El Capi · Peru 1312 min · 159 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada1 min · 80 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica3 min · 209 m
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Guemes3 min · 198 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca3 min · 208 m
Plazoleta De Las Esculturas4 min · 225 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 245 m
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico4 min · 274 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.752
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarfield al 1300, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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