Departamento 2 ambientes en venta en Av. Figueroa Alcorta 56, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 82.000

+ ARS 125.000 de expensas

= $ 130,2 M

Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Figueroa Alcorta 56, Nueva Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Piso: 5
Disposicion: Contrafrente
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor, Seguridad
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 23% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Figueroa Alcorta 56.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.708lo normal · 1.3891.2501.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 40% mas altas que lo normal
8 m² mas que lo normal para 2 ambientes

Lo normal para un 2 ambientes: USD 66.667
Tamaño normal: 40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 238 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.322
Tardaron en salir: 101 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 1 Dormitorio • Av. Figueroa Alcorta 56, Centro Texto de la descripción: Excelente departamento de 2 ambientes a la venta ubicado en una zona estratégica sobre Av. Figueroa Alcorta 56, en pleno Centro de Córdoba Capital. Ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad se encuentra en un 5to piso al contrafrente, lo que le otorga una excelente tranquilidad y aislamiento acústico. Características principales: Superficie: 48 m² totales. Living/Comedor: Espacioso, muy luminoso y con acceso directo al balcón principal. Dormitorio: Independiente, con placard de piso a techo y salida propia al balcón. Cocina: Separada, totalmente equipada y con acceso a un balcón secundario. Baño: Completo y de diseño moderno. Detalles del Edificio: Seguridad las 24 horas. 3 ascensores de última generación. Edificio 100% eléctrico. Valores: Precio de venta: USD 84.000 Expensas aprox.: $125.000

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.371 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.371

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%: USD 410
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Figueroa Alcorta 56

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona

Almacen de Mario Delicatessen · Arturo M. Bas 431 min · 68 m

La Quinta de Victor2 min · 131 m

Buenos Dias2 min · 150 m

Educacion · 94 en la zona

INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada2 min · 107 m

INST. SUP. BANCARIO · superior · privada2 min · 112 m

C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica3 min · 197 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza de las Infancias Cordobesas3 min · 177 m

Paseo Sobremonte4 min · 265 m

Plaza Italia4 min · 282 m

Salud · 91 en la zona

CENTRO DIONISI DE GINECOLOGIA PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 40 m

CLINICA DE LA SALUD Y EL TRABAJO · hospital/clinica · privado1 min · 70 m

CONSULTORIO MEDICO SERVIRED C.P.A. · centro de salud · privado1 min · 81 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.