Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 287.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Venta departamento 1dormitorio exclusivo amoblado

José Manuel Estrada 100, Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 10% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de José Manuel Estrada 100, Nueva Córdoba.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.456lo normal · 2.2381.8902.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 152% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 61 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 127.538
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
725 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imagina despertar cada mañana en un espacio donde el lujo y el confort se fusionan a la perfección. Este exclusivo departamento de 57m², con solo un año y medio de antigüedad, te ofrece la oportunidad de vivir una experiencia única en uno de los barrios más vibrantes y codiciados de la ciudad. Ambientes integrados y luminosos: Un amplio living-comedor con salida a un gran balcón aterrazado, perfecto para disfrutar de momentos de relax o reuniones con amigos, mientras contemplas las vistas de la ciudad. El dormitorio, también con acceso al balcón, te invita al descanso en un entorno sereno y acogedor. Totalmente amoblado y equipado. Detalles que marcan la diferencia: Pisos de porcelanato de alta calidad, aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) para un excelente aislamiento térmico y acústico, calefacción central por radiadores, aire acondicionado, cocina equipamiento y mesadas de granito, baño moderno con sanitarios y grifería de primera línea. Seguridad 24 horas y control de acceso. Amenities: SUM Yasadores. Ubicación privilegiada: a pasos de los principales puntos de interés de Nueva Córdoba (Parque Sarmiento, Patio Olmos, Ciudad Universitaria, museos, restaurantes, bares, etc.), con excelente conectividad y acceso a transporte público. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Del Pilar1 min · 56 m
Disco · Avenida Jose Manuel Estrada 661 min · 70 m
Locos X el Asado1 min · 84 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 309 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica7 min · 416 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España4 min · 248 m
Plazoleta Arturo Zanicheli6 min · 361 m
Plaza del Bicentenario6 min · 390 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 22 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado1 min · 37 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.752
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Manuel Estrada 100, Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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