venta
USD 77.000
VENTA. Depto 1 dorm. c/placard. B°Nueva Cordoba.
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Marcelo T de Alvear 939, Nueva Cordoba
USD 73.000
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Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 85.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelo T de Alvear 939, Nueva Cordoba
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 73.000, un 15% menos que lo normal entre los 466 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T de Alvear 939.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.086lo normal · 2.4442.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 85.556
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 364 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.068
- Tardaron en salir
- 98 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EM Servicios Inmobiliarios ofrece a la venta departamento REMODELADO en --Marceo T de Alvear 939 esquina Pueyrredon -- -Amplio Living Comedor -Cocina Integrada con muebles sobre y bajo mesada -1 Baño completo -1 Dormitorio con placares -Disposición Frente -ESCRITURA -POSESION INMEDIATA XINTEL(ANM-ANM-356)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.782 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 4.782 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.782
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 365
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 658.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcelo T de Alvear 939
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 77 en la zona
Andrea Franceschini1 min · 41 m
Mini Libertad1 min · 65 m
Carrefour Express1 min · 75 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada3 min · 189 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada3 min · 189 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 194 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza España6 min · 379 m
Plazoleta Gernika7 min · 416 m
Plaza del Bicentenario8 min · 503 m
Salud
· 58 en la zona
SANATORIO ALLENDE · hospital/clinica · privado1 min · 72 m
CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado2 min · 131 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO KAHN OESVALDO E. · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.8% total
- 11 de sept de 2026USD 80.000 → USD 73.000-8.75%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 2.132 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcelo T de Alvear 939, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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