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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Velez Sarfield al 800, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Velez Sarfield al 800, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Antigüedad
13 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 7% menos que lo normal entre los 472 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Velez Sarfield al 800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 2.1771.7582.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.444
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
539 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN A METROS DE PATIO OLMOS Excelente departamento de 1 dormitorio ubicado sobre Av. Vélez Sarsfield al 800, en una de las zonas más buscadas de Córdoba, a solo 4 cuadras de Patio Olmos y próximo al corazón de Nueva Córdoba, La Cañada, Ciudad Universitaria y los principales puntos comerciales y gastronómicos de la ciudad. La unidad se encuentra en 4.º piso, disposición contrafrente, lo que brinda mayor tranquilidad y privacidad. Cuenta con 42 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional en: • Living comedor • Cocina integrada con barra desayunadora • 1 dormitorio • 1 baño completo • Balcón al contrafrente • Ambientes luminosos y cómodos El departamento se encuentra en un edificio de aproximadamente 13 años de antigüedad, cuenta con escritura y bajas expensas, lo que representa un diferencial tanto para vivienda propia como para inversión. Actualmente se encuentra alquilado, con contrato vigente hasta diciembre de 2026, convirtiéndose en una excelente alternativa para inversores que buscan adquirir una propiedad con renta. Ubicación inmejorable, excelente conectividad y gran demanda de alquiler. VALOR: USD 85.000 Venta mediante Escritura

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.480 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarfield al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
La Guinda3 min · 196 m
Carrefour Express3 min · 224 m
Carrefour Express4 min · 232 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 220 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes4 min · 287 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 514 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan11 min · 682 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado1 min · 28 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 48 m
DENTAL RED · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarfield al 800, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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