venta
USD 77.000
VENTA. Depto 1 dorm. c/placard. B°Nueva Cordoba.
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en San Lorenzo 572, Nueva Cordoba
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Lorenzo 572, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 95.000, un 23% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 572.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.583lo normal · 2.0442.534
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 264 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 122.653
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 755 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.744
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A la venta, hermoso Departamento en 1 piso, amueblado, con excelente ubicación sobre calle San Lorenzo 572, próxima a Parque Sarmiento y Plaza España, locales gastronómicos, centros educativos, y parques.
Ideal inversores ya que tiene una rentabilidad promedio de $1.400.000 mensuales por alquiler temporario.
Dispone de:
• Living comedor amplio
• cocina semi integrada, totalmente equipada, con barra desayunadora
• Dormitorio con placard
• Baño y ante baño
• Terraza propia de 19 m2 aproximadamente, ideal para compartir momentos agradables
• Apto profesional
• Acepta Financiación NO TE LO PIERDAS! Consúltanos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.222
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Lorenzo 572
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Balcarce1 min · 44 m
Mini Libertad4 min · 228 m
Lapana5 min · 312 m
Educacion
· 55 en la zona
KUMELEN · inicial · privada6 min · 411 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica7 min · 445 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica7 min · 464 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Gernika6 min · 366 m
Rosedal Pablo Lorentz7 min · 417 m
Rosedal del Parque Sarmiento7 min · 422 m
Salud
· 50 en la zona
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 197 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.917/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 550 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Lorenzo 572, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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