venta
USD 77.000
VENTA. Depto 1 dorm. c/placard. B°Nueva Cordoba.
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Paraná al 600, Nueva Cordoba
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 202.935 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Paraná al 600, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 79.000, un 48% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Paraná al 600.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.197lo normal · 2.303
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 247 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 152.000
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 236 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.714
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
JB SRUR vende departamento de 1 Dormitorio con Patio en Nueva Córdoba Se encuentra a pocas cuadras del Parque Sarmiento, uno de los principales espacios verdes de la ciudad, y próximo a puntos emblemáticos como el Museo Superior de Bellas Artes Evita
• Palacio Ferreyra y Plaza España.
Asimismo, está cerca de Ciudad Universitaria de la Universidad Nacional de Córdoba y a metros de Avenida Chacabuco, reconocida por su importante circulación y múltiples líneas de transporte.
Ubicado en una zona estratégica de Nueva Córdoba, se destaca por su constante movimiento, amplia oferta gastronómica, propuestas culturales y variedad de servicios.
Cuenta con : Ambientes muy luminosos.
Cocina completa semi integrada.
Living comedor.
Dormitorio con placard.
Amplio patio de uso privado.
JB SRUR.
La inmobiliaria de Córdoba.Trayectoria y confiabilidad.
JB Srur
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.175 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.175
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 395
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraná al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 56 en la zona
Balcarce3 min · 164 m
Super buenos dias5 min · 303 m
Mini Libertad5 min · 314 m
Educacion
· 54 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica5 min · 352 m
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J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 381 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Gernika4 min · 277 m
Rosedal Pablo Lorentz6 min · 375 m
Rosedal del Parque Sarmiento7 min · 478 m
Salud
· 56 en la zona
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.8% total
- 13 de jun de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%
- 13 de ago de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%
- 04 de nov de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.917/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 550 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraná al 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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