Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelo T. Alvear al 600, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1

Descripcion

Se Vende Amplio Departamento 1 Dormitorio • Living Comedor • Cocina Comedor Ubicado en Marcelo T. De Alvear (Nueva Córdoba) • Ideal Inversión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.799 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 3.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.799

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. Alvear al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona

La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 188 m

Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8133 min · 211 m

Despensa Tomas4 min · 228 m

Educacion · 65 en la zona

JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica4 min · 268 m

J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada5 min · 304 m

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada5 min · 320 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel6 min · 364 m

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 407 m

Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan6 min · 412 m

Salud · 62 en la zona

DENTAL RED · centro de salud · privado1 min · 90 m

CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado3 min · 191 m

CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico4 min · 253 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.