venta
USD 77.000
VENTA. Depto 1 dorm. c/placard. B°Nueva Cordoba.
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Balcarce al 500, Nueva Cordoba
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Balcarce al 500, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 75.000, un 35% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 500.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 2.3222.730
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 116.079
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 937 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.750
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
MDO Propiedades presenta una excelente oportunidad de inversión o vivienda propia en el corazón de Nueva Córdoba.
Ubicado sobre calle Balcarce al 500, este departamento en el segundo piso destaca por su privilegiada ubicación frente y su proximidad a puntos clave de la ciudad: a escasas cuadras de la Terminal de Ómnibus, el Parque Sarmiento y Plaza España.
Características Principales: Tipología: Departamento al frente con excelente ingreso de luz natural.
Ambientes: Cocina comedor integrado, espacioso y funcional.
Dormitorio: Cómodo, con placard empotrado. Baño: Completo con terminaciones estándar.
Balcón: Con vista directa a la calle, ideal para ventilación.
Ubicación: Segundo piso, acceso rápido y cómodo.
Beneficios de la zona: La propiedad se encuentra en un sector estratégico que combina la tranquilidad de la zona este de Nueva Córdoba con la cercanía inmediata a centros recreativos (Parque Sarmiento), nodos de transporte y la oferta gastronómica de Plaza España.
Una zona de alta demanda de alquileres y revalorización constante.
Condiciones de Venta: Apto Crédito Hipotecario.
Escritura inmediata.
Posesión inmediata. CPI 6163 Coordiná tu visita con nuestro equipo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.912
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcarce al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 42 en la zona
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Mini Libertad2 min · 152 m
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Educacion
· 54 en la zona
KUMELEN · inicial · privada5 min · 316 m
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Espacios verdes
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Plaza de los Niños6 min · 365 m
Salud
· 52 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 166 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 14 de abr de 2026USD 78.000 → USD 76.000-2.56%
- 05 de jun de 2026USD 76.000 → USD 80.000+5.26%
- 23 de jun de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
- 05 de ago de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%
- 18 de ago de 2026USD 70.000 → USD 75.000+7.14%
- 17 de sept de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.183/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 1.001 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.268
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 990 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce al 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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