Departamento 2 ambientes en venta en Pueyrredon 250, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 96.500 de expensas

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pueyrredon 250, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 15% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Pueyrredon 250.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 2.2092.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lleva 254 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para un 2 ambientes: USD 79.535
Tamaño normal: 42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 376 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.938
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Tres Torres comercializa departamento de un dormitorio en piso alto,con buena ventilación. Cuenta con cocina integrada al living-comedor, dormitorio con placard y baño completo. Antes de ofertar, se solicita corroborar precio, características del inmueble y condiciones comerciales, la información acá publicada es meramente referencial. El precio no incluye gastos ni honorarios profesionales. Ante cualquier inquietud estamos a su entera disposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.454 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.454

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%: USD 340
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon 250

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona

La Guinda1 min · 47 m

Carrefour Express1 min · 65 m

Carrefour Express1 min · 68 m

Educacion · 44 en la zona

ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 70 m

I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 70 m

J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica1 min · 71 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 115 m

Parque Guemes9 min · 552 m

Plazoleta Federico Garcia Lorca11 min · 687 m

Salud · 54 en la zona

CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado3 min · 222 m

ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 243 m

CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado6 min · 353 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.