Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 153.015

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento en Venta en Nueva Cba a Estrenar - Ituzaingo 400

Ituzaingo al 400 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 2 ambientes, 57 m², USD 153.015 (comparada contra 1086 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 106.000). El m² sale USD 2.684 contra USD 2.034 de la mediana (+32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1086
Mediana precio
USD 106.000
Mediana precio/m²
USD 2.034
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1.086 propiedades similares
1 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

Estratégicamente ubicado sobre una de los boulevares más importantes de la Ciudad, Bv. Illia, REGGIA 7 define el límite entre Nueva Córdoba y el centro capitalino de la ciudad. A cuadras del centro histórico, del shopping Patio Olmos, muy cerca de la Ciudad Universitaria, de áreas recreativas, y de importantes centros médicos como el Sanatorio Allende y el hospital privado. Una ubicación privilegiada para disfrutar de una intensa vida social y comercial en exclusivos puntos de encuentro, restaurantes, bares, cafés, galerías de arte, en el barrio más icónico de Córdoba. Reggia 7 es ese equilibrio virtuoso que surge al combinarse distintos atributos: – Vivir e invertir.– Ciudad y espacios verdes. – Descanso y trabajo. – Calidad y rentabilidad. Un edificio de calidad superior y líneas contemporáneas, en el corazón de B° Nueva Córdoba. 13 pisos de departamentos, luminosos y modernos, conforman una estructura que se integra al contexto, pero brilla con luz propia. Una ubicación privilegiada para disfrutar de una intensa vida social y comercial en exclusivos puntos de encuentro, restaurantes, bares, cafés, galerías de arte, en el barrio mas icónico de Córdoba. Tipologias 14 departamentos de 1 dormitorio 24 departamentos de 2 dormitorios – Departamentos, luminosos y modernos – Calefacción – Portero magnético – Amplios balcones Caracteristicas: • Piso de porcelanato • Carpintería de aluminio en grandes ventanales • Previsión para instalación de TV, cable, aire acondicionado split • Ascensores con puerta automática y cabina de acero inoxidable • Placard corredizo con interiores incluidos • Amoblamiento de cocina completo con bajo mesada y alacenas Nivel de terminación de los departamentos: • Piso de porcelanato de primera calidad de 60 x 60 • Carpintería de aluminio anodizado con cortina de enrollar en dormitorios. • Interiores de placard con cajoneras. • Muebles de cocina con bajo mesada y alacena – MDF 18 mm con melamina • Baños vanguardista con bañera, vanitory y accesorios • Muros terminados en yeso y molduras en living. • Instalación para aire acondicionado tipo split Frio/calor • Puertas placas con pintura sintética de piso a techo. • Instalaciones para TV, teléfono e internet. **CONSULTAR UNIDADES DISPONIBLES, ENTREGA INMEDIATA** Apto financiación. Importante descuento pago en efectivo sobre precio de lista!!! ENTREGA: OCTUBRE 2025 RUFAIL INMOBILIARIA. Todos los derechos reservados. Importante. El contenido gráfico y escrito del presente aviso es meramente a título orientativo – ilustrativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Los importes de servicios, expensas e impuestos indicados están sujeto a verificación. El precio indicado en el anuncio podrá ser modificado sin aviso previo. AP Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.037
Precio del aviso
USD 153.015
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~0.5%
USD 765
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.204/mes

Necesitas ingresos por $ 5.372.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.254) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 68 en la zona
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 38 m
Mercado Sud2 min · 104 m
Mercado Sud2 min · 110 m
Educacion · 68 en la zona
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 111 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 112 m
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta San Roque8 min · 540 m
Plaza San Martin9 min · 558 m
Plaza de los Niños9 min · 582 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 140 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 219 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 153.015+70.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 153.01523 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.175 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ituzaingo al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas