venta
USD 139.000
Departamento 1 dorm amoblado Nueva Córdoba
Nueva Cordoba · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Paraná 457, Nueva Cordoba
USD 95.500
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Departamento en venta
USD 95.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Paraná 457, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 95.500, un 23% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 457.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.619lo normal · 2.0992.501
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 264 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 123.817
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 788 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.714
- Tardaron en salir
- 115 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Salerno Inmobiliaria ofrece un Excelente Departamento en la zona mas linda de Barrio Nueva Córdoba.
Características del Edificio: Edificio de 15 plantas Terraza Común Cocheras en nivel subsuelo 2 Ascensores Servicio de portería y limpieza en horarios 07:00 a 19:00 Servicio de Seguridad y Vigilancia todos los días en horario de 19:00 a 07:00 Ingreso con sensores magnéticos Ingreso en planta baja con espacios verdes.
Camaras CCTV en todo el edificio.
Edificio en excelente estado, tiene mantenimiento constante en espacios verdes y areas comunes.
Departamento:
• Ingreso a Living comedor muy amplio, sectorizado comedor y living.
• Cocina semi integrada, barra desayunadora, amplio espacio para cocina, salida hacia un patio tipo tender.
Cocina con porcelanato.
Restaurado.
• Balcón contra-frente con rejas por ser primer piso.
• Dormitorio amplio con placard empotrado y gran ventanal con rejas y persiana.
• Baño completo con bañera.
Totalmente nuevo con porcelanato, sanitarios, vanitory, bacha, bañera todo nuevo restaurado.
Equipamiento:
• Mueble de cocina bajo mesada y alacena con mesada de granito
• Artefacto de cocina
• Iluminación LED en todos sus ambientes.
• Extractor en baño
• Muebles en baño
• Piso de parque en todos sus ambientes.
Cocina y Baño con porcelanato.
• Rejas en ventanas y balcon SALERNO INMOBILIARIA WWW.SALERNOINMOBILIARIA.COM Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.756 en total: USD 95.500 del aviso mas USD 6.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 861.434 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.756
- Precio del aviso
- USD 95.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.311
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 478
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.467
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 861.434/mes
Necesitas ingresos por $ 3.445.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraná 457
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 43 en la zona
La Colonial2 min · 104 m
Mini Libertad2 min · 146 m
Del Pilar2 min · 146 m
Educacion
· 62 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada5 min · 300 m
INST. SUP. SABER · superior · privada5 min · 342 m
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Espacios verdes
· 21 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+16.0% total
- 06 de mar de 2026USD 78.000 → USD 90.500+16.03%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 107.752
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 578 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.183/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 1.001 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.268
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 990 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraná 457, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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