Departamento 2 ambientes en venta en Avenida J. M. de Pueyrredón 290, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 63.500

+ ARS 108.000 de expensas

= $ 100,8 M

Cuota UVA desde $ 572.786/mes · ingresos $ 2,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida J. M. de Pueyrredón 290, Nueva Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 40 m²
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 63.500, un 25% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Avenida J. M. de Pueyrredón 290.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.588lo normal · 2.1192.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
Tamaño normal para 2 ambientes
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 2 ambientes: USD 84.762
Tamaño normal: 42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 399 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.912
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nueva Córdoba, excelente ubicación IDEAL INVERSIÓN! Estar comedor Cocina separada Balcón Dormitorio con placard C/ Renta ACTUAL SEGUINOS en las redes y enterate al instante de los NUEVOS INGRESOS, NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD de ALQUILAR o COMPRAR lo que buscas! instagram @inmobiliariagrupod twitter @inmogrupod facebook /inmobiliariagrupod GRUPO D Inmuebles e inversiones Mariano Fragueiro 1397 • Cofico • Córdoba Capital -La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta.-

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.660 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 572.786 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.660

Precio del aviso: USD 63.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.537
Sellos y tasas~0.5%: USD 318
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.786/mes

Necesitas ingresos por $ 2.291.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida J. M. de Pueyrredón 290

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona

Carrefour Express1 min · 13 m

Carrefour Express1 min · 14 m

La Guinda2 min · 100 m

Educacion · 44 en la zona

J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica2 min · 116 m

I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 116 m

ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 118 m

Espacios verdes · 19 en la zona

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes1 min · 66 m

Parque Guemes8 min · 533 m

Plazoleta Federico Garcia Lorca11 min · 698 m

Salud · 55 en la zona

CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado4 min · 251 m

ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 272 m

CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado5 min · 306 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total

07 de ago de 2026USD 65.000 → USD 65.0000.00%
26 de ago de 2026USD 65.000 → USD 70.000+7.69%
26 de sept de 2026USD 70.000 → USD 63.500-9.29%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.