Departamento 2 ambientes en venta en Rondeau 347, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 103.000

= $ 163,6 M

Cuota UVA desde $ 929.086/mes · ingresos $ 3,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Rondeau 347, Nueva Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²
Amenities: SUM
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 103.000, un 57% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Rondeau 347.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.323lo normal · 2.1132.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lleva 112 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 2 ambientes: USD 65.510
Tamaño normal: 43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 249 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.872
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Rondeau 347 entre calles Obispo Salguero y Bv. Chacabuco. CARACTERISTICAS: • Baño completo con instalación para lavarropa • Cocina integrada equipada con muebles bajo y sobre mesada • Living comedor con divisorio y espacio de guardado • Amplio Balcón • Previsión para Aire Acondicionado • SUM y Lavandería Se entrega en Julio 2026 Consúltanos por formas de pago, contamos con financiación. También contamos con opciones de 1 y 2 dormitorios. Superficie 31,43m2 Balcón 5,62 AVISO: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.747 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 6.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.747

Precio del aviso: USD 103.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.493
Sellos y tasas~0.5%: USD 515
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 929.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 347

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona

Super buenos dias2 min · 103 m

Buenos Dias2 min · 139 m

Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 237 m

Educacion · 57 en la zona

ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica2 min · 134 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 136 m

COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 165 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plazoleta Gernika7 min · 455 m

Plaza de los Niños7 min · 468 m

Area de juegos8 min · 483 m

Salud · 63 en la zona

CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado1 min · 93 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 101 m

ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 122 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total

05 de ago de 2026USD 110.000 → USD 103.000-6.36%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.