Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco al 600, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 115.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 182,6 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco al 600, Nueva Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Piso: 3
Amenities: Pileta, Seguridad
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco al 600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.3501.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 17% mas bajas que lo normal
5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para un 2 ambientes: USD 117.517
Tamaño normal: 46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 1002 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.833
Tardaron en salir: 108 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona

Panificadora Balcanica2 min · 99 m

Disco · Ituzaingo 7012 min · 104 m

Lo Mas Rico · San Lorenzo 2102 min · 111 m

Educacion · 56 en la zona

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada2 min · 103 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada2 min · 116 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada2 min · 116 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta Gernika4 min · 270 m

Plaza España6 min · 405 m

Rosedal Pablo Lorentz7 min · 450 m

Salud · 57 en la zona

CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 70 m

SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 103 m

CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 140 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 107.752, un 13,8% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 578 avisos publicados.