Departamento en venta

USD 99.900

+ ARS 128.000 de expensas

= $ 153,9 M

Cuota UVA desde $ 873.997/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Los Platanos · 2 ambientes

Venta Dpto 2dorm Balcon Apto Crédito Nva Cordoba

Pedro de Pineda 3106 · Los Platanos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 7 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Platanos, 2 ambientes, 75 m², USD 99.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Hubo 2 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Alquiler Departamento en muy buena ubicación Comodidades • Estar comedor • kitchenette ( con conexión a lavarropas) • Baño completo en suite • 1 dormitorio con placard Requisitos contractuales Actualización trimestral índice IPC 3 o más garantías con recibo de sueldo de Córdoba con un ingreso neto igual o superior a $1.000.000 Capacidad máxima 2 adultos Gastos Comisión inmobiliaria 5% del total del contrato $540.000 Informe de riesgo financiero $10.000 por cada interviniente ( cantidad de garantes y locatario) Certificación de firmas, $20.000 por cada interviniente aprox

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.444

Precio del aviso: USD 99.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.418
Sellos y tasas~0.5%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 873.997/mes

Necesitas ingresos por $ 3.495.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 374.999/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-75.0% total

06 de mar de 2026ARS 400.000 → ARS 430.000+7.50%
13 de sept de 2026USD 114.000 → USD 99.900-12.37%

Precios en Los Platanos

Mediana del barrio: USD 41.500
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: USD 99.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Platanos es USD 41.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Platanos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias