Departamento en venta en Las Rosas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Rosas · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio en venta | opera luxury condominium | con vestidor y amenities premium

Padre Luis Galeano 900, Piso 3, Las Rosas · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
2 m²
Sup. total
50 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Descripcion

Viví en uno de los complejos más exclusivos de la zona norte. Presentamos este espectacular departamento en alquiler ubicado en el 3er piso (Depto B) de Opera Luxury Condominium, ideal para quienes buscan confort, seguridad y categoría. Características del Departamento: Dormitorio principal: amplio, con un cómodo y funcional vestidor. Baño completo: Diseño moderno con antebaño separado. Cocina independiente: con excelente ventilación natural. Living-comedor: Espacio luminoso con salida directa al exterior. Gran balcón: Ideal para disfrutar al aire libre. Climatización: Sistema de calefacción central por radiadores instalados. El Complejo Opera Luxury te ofrece: Seguridad máxima: Vigilancia y control de acceso las 24 horas. Gimnasio: Equipado con máquinas de primer nivel. Piscina: Gran pileta con solárium. Espacios comunes: SUM y quinchos para eventos. El departamento se encuentra alquilado con clausula de venta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.943 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 6.943 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 951.931 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.943
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.565
Sellos y tasas~0.5%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 951.931/mes

Necesitas ingresos por $ 3.807.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nuestra Señora de Fatima) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 266513 min · 815 m
Hipermayorista Makro13 min · 852 m
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 130514 min · 878 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. SANTO DOMINGO DE GUZMAN · inicial · privada1 min · 94 m
COLEGIO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · primaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Nuestra Señora de Fatima4 min · 285 m
Plaza de la Democracia5 min · 321 m
Plaza 12 de Octubre6 min · 366 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado6 min · 413 m
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico9 min · 562 m
C.P.A. CONSULTORIO DE PSICOLOGIA FENIX LIC. CUASSOLO MARIA LOURDES · centro de salud · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Rosas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 107.000, un 10,8% menos que en febrero de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Luis Galeano 900, Piso 3, Las Rosas, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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