venta
USD 105.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Las Rosas · 2 amb · 1 dorm · 58 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Las Rosas · 2 ambientes
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 280.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en Las Rosas · 2 ambientes
Venta depto 1 dorm casonas del norte - apto credito
Nazaret 3200, Las Rosas · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Interno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Las Rosas
Pide USD 139.000, un 8% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Rosas publicados a menos de 5 cuadras de Nazaret 3200, Las Rosas.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.172lo normal · 2.0181.9272.238
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 129.129
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.972
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio en Casonas del Norte, sobre calle Nazaret 3200, barrio Las Rosas.
Apto crédito hipotecario.
Cuenta con plano aprobado y escritura.
Superficie total de 64 m².
1 dormitorio con placard.
1 baño completo.
Living comedor amplio y luminoso.
Cocina equipada con muebles y barra desayunadora.
Balcón con buena ventilación.
Cochera para 1 vehículo.
Orientación norte, excelente iluminación natural.
Complejo con jardín y espacios comunes.
Departamento en muy buen estado de mantenimiento.
Ubicado en una zona residencial tranquila, con buen acceso a servicios y comercios.
Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.105
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 695
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Isla Zipoli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 13058 min · 529 m
Hipermayorista Makro13 min · 858 m
Carnelandia14 min · 889 m
Educacion
· 17 en la zona
COLEGIO INSTITUCION ESCUTI · primaria · privada2 min · 135 m
J.DE INF. INSTITUCION ESCUTI · inicial · privada3 min · 223 m
INSTITUCION ESCUTI · secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Isla Zipoli3 min · 171 m
Plaza Noria del Baracaldo4 min · 258 m
Plaza Juan Ochoa de Zarate5 min · 310 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado5 min · 318 m
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado6 min · 359 m
SANATORIO PRIVADO LEON S. MORRA · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Rosas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 11,7% menos que en febrero de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 126.421
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.871/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 160.181
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nazaret 3200, Las Rosas, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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