venta
USD 54.000
Departamento · 60m² · 5 Ambientes
Jardin·5 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Arballo de Bustamante 2746, Jardin
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Arballo de Bustamante 2746, Jardin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Jardin
Pide USD 135.000, un 53% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 1 habitacion en venta en Jardin publicados a menos de 10 cuadras de Arballo de Bustamante 2746.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 1.9648972.458
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 161% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 88.393
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.150
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Departamento A Estrenar de 1 Dormitorio con Balcón, Asador y Cochera – Complejo Okra.
Presentamos una unidad impecable a estrenar en el exclusivo Complejo Okra.
Ubicado en un 3er piso con vista al frente, el departamento combina terminaciones de alta gama, confort térmico y la comodidad de contar con cochera propia y balcón con asador privado, ideal tanto para vivienda personal como para una inversión de alta rentabilidad.
Características Principales: Precio de Venta: USD 135.000.
Superficie: 47 m² totales (45 m² cubiertos construidos).
Ubicación Interna: 3er piso, disposición al frente con excelente iluminación natural.
Estado: Nueva a estrenar.
Dormitorio: 1 habitación confortable con placard empotrado.
Vehículos: Unidad con cochera incluida.
Expensas: $250.000.
Calidad Constructiva y Equipamiento: Climatización: Sistema de calefacción central instalado.
Aberturas: Carpintería de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) para un óptimo aislamiento térmico y acústico.
Área Exterior Privada: Balcón propio equipado con asador.
Amenities del Complejo Okra: Piscina: Amplio sector de solárium y pileta.
Gourmet & Social: Terraza equipada con asadores comunitarios y cava de vinos exclusiva.
Espacios Verdes: Áreas verdes comunes parquizadas de uso recreativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 143.842
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 675
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.206.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arballo de Bustamante 2746
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Niño) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Supermercado Vea8 min · 542 m
Disco · Avenida Pablo Ricchieri 329613 min · 837 m
Espinosa Mall15 min · 930 m
Educacion
· 14 en la zona
INSTITUTO PQUIAL. CRISTO REDENTOR · secundaria · privada4 min · 236 m
J.DE INF. 20 DE JUNIO · inicial · publica4 min · 241 m
COLEGIO PQUIAL. CRISTO REDENTOR · inicial/primaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza del Niño7 min · 459 m
Kinder8 min · 523 m
Plaza Santa Barbara11 min · 683 m
Salud
· 12 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE BARRIO JARDIN · centro de salud · privado4 min · 230 m
HOSPITAL MILITAR REGIONAL CORDOBA · hospital/clinica · publico4 min · 231 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. GUZMAN CRISTIAN EMILIO · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jardin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Jardin esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 5,3% menos que en febrero de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jardin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.056/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Jardin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 195.351
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.1%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arballo de Bustamante 2746, Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba
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