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Departamento en venta en Guemes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 183 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en Guemes · 2 ambientes

Venta Dpto 1 Dormitorio Torre 1 Pocito Cordoba Capital

Avenida Velez Sarsfield 1100, Córdoba, Córdoba, Argentina. · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 2 ambientes, 40 m², USD 120.000 (comparada contra 124 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 3.000 contra USD 1.553 de la mediana (+93,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,4% desde el 14/04/2026 (de USD 137.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
124
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 1.553
Mediana m²
42 m²
Comparar con 124 propiedades similares
1 dorm en Guemes

Descripcion

DAVID SANDRONE NEGOCIOS INMOBILIARIOS comercializa en esta oportunidad un departamento de 1 dormitorio piso 31 Torre 1 en POCITO SOCIAL LIFE. Un verdadero hito en la ciudad de Córdoba, tanto por su oferta residencial, corporativa y comercial, como por su lenguaje arquitectónico. Concebido para quienes desean sociabilizar, acercarse y compartir. Un mismo espacio para vivir, trabajar, comprar y disfrutar. En pleno Nueva Córdoba se desarrolla POCITO un emprendimiento inmobiliario de usos mixtos más emblemático de la Ciudad de Córdoba. Localizado en un predio de 11.500 metros cuadrados, el mismo transformará el desarrollo urbanístico de Córdoba, revalorizando e integrando Barrio Guemes y Nueva Córdoba, ubicación privilegiada Avenida Vélez Sarsfield 1100, cerca de los puntos más importantes de la Ciudad. Tres Torres de 106 metros con perímetro libre , 945 departamentos de 1 y 2 dormitorios desde el piso 14 al 34. Las mismas cuentan con lobby de ingreso accediendo por Avenida Vélez Sarsfield y desde el interior del Centro Comercial, seguridad 24hs y palier jerarquizado de doble altura. Piscinas, senda aeróbica, esparcimiento sobre la terraza verde y salones de usos múltiples en cada rooftop. El complejo se adapta a la posibilidad de alquilar las unidades en formato de renta temporaria, a través de plataformas como Airbnb. AMENITIES: 5000 M2 de terraza verde. 2 piscinas semiolímpicas de 25 metros. Espacios de esparcimiento. Zona de Gym cardio exterior. Solárium. 800 metros de paseo. Running/Walking 7 salones de usos múltiples en la terraza de cada torre. VISTAS 360° DESPEJADAS Las tres torres son de perímetro libre, con revestimiento de fachada de piel vidrio. TRABAJAR EVOLUCIONA Con oficinas que van desde los 42 a los 800m2 de superficie planta libre. 4.000 metros de oficinas en los primeros 5 niveles de cada torre. 2.400 m2 de coworking. 1.600 m2 de oficinas. Limpieza, Seguridad, Wifi, Kitchenette, baños para hombres, mujeres, discapacitados. COMPRAR Y DISFRUTAR EVOLUCIONA POCITO Mall será el principal espacio comercial de la Ciudad, sus 180 metros de frente, sus accesos peatonales. MALL 60.000 m2 de mall & parking en el Distrito Joven de la Ciudad, 3 Niveles del Centro Comercial. 188 locales con propuestas comerciales de las marcas más prestigiosas de Argentina. PARKING Con más de 750 espacios de estacionamiento. DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO 1 dormitorio 54 metros. Torre 1, piso 33 Posesión Diciembre 2026 Estoy para ayudarte en este proceso de inversión, soy BROKER de la Empresa Proaco. Te invito a conocerlo, tu consulta es siempre bienvenida. Mi número es Ver datos DAVID SANDRONE NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1721

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.4% total
USD 137.000USD 115.00016 de feb de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 137.000 → USD 115.000-16.06%
  2. 14 de ago de 2026USD 115.000 → USD 120.000+4.35%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 120.000+71.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield 1100, Córdoba, Córdoba, Argentina., Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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