venta
USD 69.400
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Guemes · 1 amb · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano 837, Guemes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 55.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano 837, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 55.000, un 32% menos que lo normal entre los 321 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 837.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.571lo normal · 2.3081.8952.744
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.763
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 411 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.971
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN LO MEJOR DE GÜEMES! 1 DORMITORIO CON BALCÓN ¿Buscás vivir en la zona con más onda, arte y gastronomía de Córdoba? Este departamento en el corazón de Barrio Güemes es ideal para vos.
La unidad se ubica en un 3er piso por escalera.
Destaca por su gran luminosidad y su excelente circulación de aire gracias al patio del edificio y su balcón.
Características principales: Living comedor: Espacioso, luminoso Cocina integrada: Equipada con muebles bajo mesada y alacena de guardado.
Dormitorio cómodo: Cuenta con placard empotrado y salida al balcón privado.
Baño completo: Con ventilación natural, un detalle clave y muy buscado.
El edificio: Posee un patio común que brinda mayor ventilación y espacialidad.
Ubicación estratégica: A solo metros del polo gastronómico, galerías, ferias y centros culturales de Güemes.
Tenés todo cerca para moverte a pie .¡Una oportunidad única para vivienda en un barrio con alta demanda! Contactanos y agendá tu visita hoy mismo al Ver datos
• Ver datos CPI 4019
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.602
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 837
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Carrefour Express2 min · 152 m
Carrefour Express3 min · 161 m
La Guinda3 min · 186 m
Educacion
· 49 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 215 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 221 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 209 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 540 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan10 min · 645 m
Salud
· 55 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 135 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 152 m
DENTAL RED · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 73.550, un 8,2% mas que en febrero de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.1%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 837, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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